Zauberhafte Etagenwohnung in Geestemünde mit oder ohne Möbel

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Preise

  • Kaufpreis84.900 Euro
  • Hausgeld103 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl27570
  • OrtBremerhaven
  • StraßeBorries Strasse 26
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Etage3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Vinyl
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Balkone1
  • Balkon/Terrassen Fläche3 m²
  • Wohnflächeca. 59 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1958
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2008
  • Beschreibung der ModernisierungDämmung
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern299272
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 07.04.2028
    Verbrauchkennwert 121,4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 1958

    Objektbeschreibung

    Diese Etagenwohnung ist bis zum Ende des Jahres vermietet und wird an den neuen Eigentümer frei übergeben.

    Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 34 Parteien aufgeteilt auf 4 Hauseingänge und zwei Wohneinheiten an

    zwei unterschiedlichen Strassen.

     

    Die Wohnung selber verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro / Kinderzimmer.

    Das Bad hat eine Dusche und es ist Platz für eine kleine Waschmaschine.

    Die Küche ist als Wohnküche ausreichen gross und bietet Platz für einen Tisch für die Bewohner.

     

    Alternativ wäre die Wohnung auch an Hochschüler zu vermieten, da diese in greifbarer Nähe liegt.

    Damit wäre ein höherer Mietertrag zu erreichen.

     

    Das Hausgeld beträgt 103 € im Monat zuzüglich 32 € Instandhaltungsrücklage. Der Instandhaltungstopf ist

    derzeit mit 13.023 € gefüllt was für alle anstehenden Ausgaben ausreichend ist.

     

    Der Verkäufer hat festgestellt, dass in der Region eine Wertsteigerung von 7,8 % stattgefunden haben und umfangreiche

    Maßnahmen diese Wertsteigerung untermauern. Der schnelle und effektive Weg zur Innenstadt und zu den Schulen

    erfüllen hier sicher auch Ihren Zwecke der Wertsteigerung.

    Ausstattung

    Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung von Junkers beheizt und mit Gas befeuert wird.

    Die Heizung ist im Flur in einen Abstellraum untergebracht.

     

    Die Küche ist mit einer Küchenzeile, Kühlschrank und einer Sitzgelegenheit Stilvoll eingerichtet.

    Das Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro hat ebenfalls Möbel und werden auf Wunsch gerne mitverkauft.

     

    Im kleinen Bad befindet sich eine kleine Waschmaschine. Im Keller ist ein Waschraum vorhanden, der aber derzeit als

    Fahrradkeller genutzt wird. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

    Das Küchenfenster / Balkontür ist noch von 1958 aber in bester Verfassung. Sollte dieses Fenster mal undicht sein, wird

    der Austausch durch die Hauseigentümergemeinschaft bezahlt.

    Sonstiges

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    Ihr Ansprechpartner
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    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 17610164601
    m.verschaeren@marescaux-immobilien.de
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