Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Delmenhorst - PROVISIONSFREI!

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Preise

  • Kaufpreis389.000 Euro
  • Provisionprovisionsfrei
  • Lage

  • Postleitzahl27753
  • OrtDelmenhorst
  • StraßeSchönemoorer Straße 33
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • DV Verkabelungvorinstalliert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Ladenflächeca. 80 m²
  • Balkone1
  • Balkon/Terrassen Fläche39 m²
  • Wohnflächeca. 200 m²
  • Grundstücksflächeca. 380 m²
  • Kellerflächeca. 35 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC2
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Objektzustand

  • Baujahr1967
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2011
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern300234
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Die Immobilie liegt nur 3 Autominuten / 15 Gehminuten vom Delmenhorster Stadtzentrum entfernt.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 80 qm Fläche, das für diverse Gewerbe geeignet ist. Hinter dem Ladenlokal gibt es zwei weitere Räume und ein WC. Lt. Auskunft des Bauamtes Delmenhorst besteht die Möglichkeit, diese Fläche auch wohnwirtschaftlich zu nutzen.

    Im ersten Stockwerk liegt die Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch- / Neff-Elektrogeräten aus dem Jahr 2011 ist im Kaufpreis enthalten.

    Der gewerbliche Teil und der Wohnbereich verfügen jeweils über eigene Eingänge, so dass eine grundbuchliche Teilung in zwei getrennte Einheiten möglich ist. Für beide Einheiten sind Mieteinnahmen in der Größenordnung von ca. 1.500 Euro möglich.

    Das Herzstück dieser Immobilie ist die ca. 35 qm große Dachterrasse, die so konzipiert ist, dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen einfängt. Diese hochwertige Terrasse wurde im Jahr 2016 aufwendig von einem Fachbetrieb ausgebaut.

    Ausstattung

    • Carport und zwei Einstellplätze
    • große Dachterrasse
    • Gasheizung
    • Hartholzfenster mit Doppelverglasung
    • teilweise Rollläden
    • LMB-Anlage mit 8 Anschlussmöglichkeiten
    • Hauswirtschaftsraum
    • Ausbaureserve im Dachgeschoss

    Sonstiges

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    Herr Hermann Rothe
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 28601247
    h.rothe@marescaux-immobilien.de
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