Entweder für den Selbstnutzer oder für den Kapitalanleger als Renditeobjekt

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Preise

  • Kaufpreis369.000 Euro
  • Nebenkosten80 Euro
  • Heizkosten80 Euro
  • Provision5,95 vom Kaufpreis
  • Lage

  • Etagen3
  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl28357
  • OrtBremen
  • StraßeBorgfelder Deich 1 I
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Regionaler ZusatzBorgfeld
  • Etage3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Balkon/Terrassen Fläche20 m²
  • Wohnflächeca. 140 m²
  • Gesamtflächeca. 155 m²
  • Grundstücksflächeca. 600 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Objektzustand

  • Baujahr2003
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern299046
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • NichtraucherJa
  • Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 3 km
  • Busca. 0,5 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Flughafenca. 10 km
  • Gaststättenca. 0,5 km
  • Gesamtschuleca. 1,3 km
  • Grundschuleca. 0,5 km
  • Gymnasiumca. 2 km
  • Kindergartenca. 0,3 km
  • Realschuleca. 1,3 km
  • Zentrumca. 5 km
  • Sportanlageca. 0,3 km
  • Wandergebieteca. 0,5 km
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 01.05.2021
    Energiebedarf 72.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Bei dem Gebäude handelt es sich um eine grundsolide Doppelhaushälfte mit zweischaligem Mauerwerk, d.h. der Innenaufbau ist aus Kalksandstein und das Außenmauerwerk ist aus einem weißen „Emsländer Klinker“ gemauert.

    Der Bauherr hat 2003 sehr viel Wert auf die Auswahl von hochwertigen Materialien gelegt. Die Treppe führt weiter ins ausgebaute DG dort befindet sich das zusätzliche Zimmer was derzeit als Büro genutzt wird.

    Ein separater Raum, abgehend vom Büro, in dem die Heizung untergebracht ist, bietet auch weitere Stellfläche.

    Im EG befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang (Richtung Garage/Stellplatz) und dem Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse.

    Die Böden im EG sind mit erdfarbenen großflächigen Fliesen ausgelegt. Alle Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und überwiegend hell gestrichen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse (Südausrichtung).

    Der Garten ist pflegeleicht, mit viel Rasen und immergrünen Pflanzen angelegt. Um das gesamte Grundstück ist ein Zaun gezogen. Das Grundstück incl. Terrasse ist vor fremden Blicken bestens geschützt.

    Die Terrasse hat vor 3 Jahren eine Glasterrassenanlage aus Holz bekommen. Die Terrasse selbst ist aus hochwertigen WPC erstellt worden.

    Vor dem Haus befindet sich die private Zufahrt, die nur von den Bewohnern der drei Doppelhäuser zu nutzen ist, dadurch ist gewährleistet, dass Kinder ungestört spielen können. Neben dem Haus links ist die Garage mit anschließenden Großen Abstellraum/Geräteraum. Von dort gelangt man auch sehr gut in den Hauswirtschaftsraum, um seine Einkäufe ohne großen Aufwand ins Haus zu bringen.

    Vor der Garage ist ausreichend Platz für einen zusätzlichen PKW Stellplatz, den die anderen DH in dieser Reihe nicht haben.

    Für Kapitalanleger:

    Der jetzige Eigentümer wird beruflich in den nächsten Jahren versetzt, möchte aber für seine Familie diesen Standort erhalten.

    Deshalb möchte er als Mieter für eine Miete von 1.000 € / Monat für die ersten 24 Monate im Objekt verbleiben. Ab dem 25 Monate steigt die Miete auf 1.350 €.

    Eine Eigenbedarfskündigung ist für die ersten 24 Monate ausgeschlossen. Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren vereinbart.

     

    Für Selbstnutzer :

    Für einen Eigennutzer würde der Eigentümer ebenfalls auch sofort auszsiehen - je nach Absprache.

    Also der Eigennutzer kann jederzeit nach Absprache sofort einziehen. Das Objekt wird frei übergeben !

     

    Ausstattung

    Heizung:

    Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher der Marke Vissmann.

    Das Bad im 1 OG, wird zusätzlich mit einem Fußbodenheizungsrücklauf beheizt.

    Fenster:

    Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, alle Fenster außer das DG-fenster haben Rollläden.

    Fußboden:

    Im EG wurden große Fliesen verlegt und in den oberen Räumen Laminat Badezimmer

    Das Bad verfügt über Dusche und Wanne und ein großzügiges Fenster.

    Der Fußboden hat eine Fußbodenerwärmung.

    Garage:

    Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit Geräteraum und einem separaten Zugang.

    Wichtig: Hochspannung

    Die über dem Grundstück verlaufende Freileitung ist die 110-kV-Mittelspannungsleitung Farge-Sottrum.

    Damit einer der geringste Strom Beförderungsmenge - schriftliche Aussage vom Bundesministerium liegen uns vor.

     

    Lage

    Sehr gute exponierte Lage in Bremen–Borgfeld!

    Schulen oder Kindergärten sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 4 oder der Buslinie 26 sind ca. 500 m entfernt.

    Neben und hinter dem Grundstück befindet sich eine Sportstätte, die bis auf wenige Ausnahmen Ihre Aktivitäten in den Hallen ausüben. Dadurch ist die Lärmbelästigung nicht zu erwarten. Die Gebäude schützen das Grundstück vor Blicken und weiteren Lärmbelästigungen.

    Neben dem Haus befindet sich eine Gärtnerei, die durch hohe Bäume und Hecken blickdicht getrennt ist. Die Hauptstraße ist unweit vom Grundstück, sowie die Straßenbahnlinie der 4. Die Geräusche der Straßenbahn sind flüsterleise durch neueste Schienentechnik. Von der Hauptstraße hören Sie im Haus nichts durch beste Fenstertechnik.

    Die Lage des Grundstücks ist für Borgfelder Verhältnisse zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten und es ist nur eine geringe Distanz zum Kern von Alt-Borgfeld.

    Auch die weitläufigen Wiesen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden, laden zu ungestörten Spaziergängen, gern auch mit Ihrem Hund, ein.

     

    Wichtig: Hochspannung

    Die über dem Grundstück verlaufende Freileitung ist die 110-kV-Mittelspannungsleitung Farge-Sottrum.

    Damit einer der geringste Strom Beförderungsmenge - schriftliche Aussage vom Bundesministerium liegen uns vor.

     

    Sonstiges

    Überwegungsrecht

    Die Zufahrt über die Privatstrasse ist im Notarvertrag mit einen Überwegungsrecht geregelt, sodaß

    die Zufahrt über die Grundstücke der Nachbarn erfolgt aber das Recht grundbuchamtlich für Sie

    gesichert ist.

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    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 17610164601
    m.verschaeren@marescaux-immobilien.de
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