Reihenhaus mit vielen Möglichkeiten für die aktive Familie in der Nähe Waterfront

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Preise

  • Kaufpreis169.000 Euro
  • Heizkosten135 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl28237
  • OrtBremen
  • StraßeLeuthener Strasse 44
  • LandDeutschland
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Balkon/Terrassen Fläche20 m²
  • Wohnflächeca. 80 m²
  • Gesamtflächeca. 97 m²
  • Grundstücksflächeca. 144 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1938
  • ZustandNach Vereinbarung
  • Modernisiert in1990
  • Beschreibung der ModernisierungFenster, teilweise Dämmung, Dach und wasserführende Leitungen
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern300384
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieses kleine Reihenhaus wurde 1938 gebaut und liegt in einer sehr schönen ruhigen Wohnstraße und dennoch unmittelbar in zentraler Lage in der Nähe der Waterfront.

    In den 90ziger Jahren wurde das Haus in den Bereichen : Fenster, Dach und Dämmung komplett renoviert.

    Ebenso wurden die wasserführenden Leitungen erneuert.

    Im EG befinden sich eine offene Küche mit Einbauküche sowie das große Wohnzimmer, von dem aus sie über eine kleine Treppe auf die Terrasse gelangen.

    Das Obergeschoss hat ein Gäste WC, ein weiteres Kinderzimmer und einen kleinen Raum, den der Eigentümer als Büro nutzt und im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer.

    Im Untergeschoss befinden sich das große Badezimmer und der Waschraum, sowie ein weiterer Raum, der derzeit als kleine Werkstatt, aber auch als Büro genutzt werden kann.

    Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird als Freisitz und überdachten Grillplatz genutzt. Die Heizung wurde vor drei Jahren erneuert. (SWB Home)

    Details zu SWB Home erhalten Sie von uns mit seperaten Hinweis.

    Der Eingangsbereich wird mit einem zusätzlichen Windfang geschützt und bietet daher den Vorteil des trockenen Zutritts in das Haus.

    Diese derzeitige Nutzung der Räume ist individuell von den Eigentümer genutzt worden und hat sich entwickelt.

    Die Aufteilung ist nicht mehr zeitgerecht und deshalb sehen Sie bitte unseren Hinweis zum Umbau.

     

    Ausstattung

    Nach Auszug der Eigentümer und Einzug der Käufer können folgende Umbaumaßnahmen durchgeführt werden :

     

    Entfernen aller Tapeten, Fliesen und Fussbodenbeläge in allen Räumen.

    Alle Räume werden gespachtelt, verputzt, tapeziert, gestrichen und in den Naßräumen kommen Fliesen.

    Als Aufpreis wäre es noch möglich im Untergeschoss ein Gäste WC einzuplanen ( derzeit nicht geplant ).

     

    Alle Arbeiten ( neues Badezimmer incl. Objekte ) sowie der gesamte Umbau gemäß Planung wird für 29.000 € umgesetzt.

    Dazu wird teilweise auch die Elektrik erneuert, wo es notwendig ist.

     

    Zusätzlich kann das Wohnzimmer durch einen Wintergarten vergrössert werden für ca. 25.000 €

    Dabei sollte die Terrasse neu gepflaster werden und gemäß Wünsche des Kunden auch Pflanzen eingebracht werden. Geschätzt Kosten ca. 2.500 €

    Auf Wunsch des neuen Käufers kann auch die Fassade neu gestrichen werden. Dabei wäre auch eine Wärmedämmung möglich. Kosten ohne Dämmung für das Streichen der Fassade wäre geschätzt bei ca. 4.500 €

     

    Selbstverständlich können Sie die Arbeiten auch alle selber durchführen und die Kosten für die Arbeitszeiten sparen.

    Sonstiges

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    Herr Michael Verschaeren
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