Moderne DHH in zentraler ruhiger Lage mit schönen Garten

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Preise

  • Kaufpreis384.000 Euro
  • Nebenkosten80 Euro
  • Heizkosten80 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen3
  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl28357
  • OrtBremen
  • StraßeBorgfelder Deich 1 I
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Regionaler ZusatzBorgfeld
  • Etage3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Balkon/Terrassen Fläche20 m²
  • Wohnflächeca. 140 m²
  • Gesamtflächeca. 155 m²
  • Grundstücksflächeca. 600 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Gäste WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Objektzustand

  • Baujahr2003
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern297912
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • NichtraucherJa
  • Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 3 km
  • Busca. 0,5 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Flughafenca. 10 km
  • Gaststättenca. 0,5 km
  • Gesamtschuleca. 1,3 km
  • Grundschuleca. 0,5 km
  • Gymnasiumca. 2 km
  • Kindergartenca. 0,3 km
  • Realschuleca. 1,3 km
  • Zentrumca. 5 km
  • Sportanlageca. 0,3 km
  • Wandergebieteca. 0,5 km
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 01.05.2021
    Endenergiebedarf 72.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Bei dem Gebäude handelt es sich um eine grundsolide Doppelhaushälfte mit zweischaligem Mauerwerk, d.h. der Innenaufbau ist aus Kalksandstein und das Außenmauerwerk ist aus einem weißen „ Emsländer Klinker „ gemauert.

    Die Bauherr hat 2003 sehr viel Wert auf die Auswahl von hochwertigen Materialien gelegt. Die Treppe führt weiter ins ausgebaute DG dort befindet sich das zusätzliche Zimmer was derzeit als Büro genutzt wird.

    Ein separater Raum, abgehend vom Büro, in dem die Heizung untergebracht ist bietet auch weitere Stellfläche.

    Im EG befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste WC mit Fenster, die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang ( Richtung Garage / Stellplatz ) und dem Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse.

    Die Böden im EG sind mit erdfarbenen großflächige Fliesen ausgelegt. Alle Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und überwiegend hell gestrichen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse (Südausrichtung).

    Der Garten ist pflegeleicht, mit viel Rasen und immer grünen Pflanzen angelegt. Um das gesamte Grundstück ist ein Zaun gezogen. Das Grundstück incl. Terrasse ist vor fremden Blicken bestens geschützt.

    Die Terrasse hat vor 2 Jahren eine Glasterrassenanlage aus Holz bekommen. Die Terrasse selber ist aus hochwertigen WPC erstellt worden. Auf der Terrasse steht ein Whirlpool, der bei Einigung

    mit übernommen werden kann.

    Vor dem Haus befindet sich die private Zufahrt die nur von den Nutzern der drei Doppelhäuser zu nutzen ist, dadurch ist gewährleistet, dass Kinder ungestört spielen können. Neben dem Haus links ist die Garage mit anschliessenden grossen Abstellraum / Geräteraum. Von dort gelangt man auch sehr gut in den Hauswirtschaftsraum um seine Einkäufe ohne grossen Aufwand ins Haus zu bringen.

    Vor der Garage ist ausreichend Platz für einen zusätzlichen PKW Stellplatz, den die anderen DH in dieser Reihe nicht haben.

    Ausstattung

    Heizung:

    Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher der Marke Vissmann.

    Das Bad im 1 OG, wird zusätzlich mit einem Fußbodenheizungsrücklauf beheizt.

    Fenster:

    Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, alle Fenster außer das DG-fenster haben Rollläden.

    Fussboden

    Im EG wurden grosse Fliesen verlegt und in den oberen Räumen Laminat Badezimmer

    Das Bad verfügt über Dusche und Wanne und einen grosszügigen Fenster.

    Der Fussboden hat eine Fussbodenerwärmung.

    Garage.

    Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit Geräteraum und einem separatem Zugang.

    Wichtig : Hochspannung

    Die über dem Grundstück verlaufende Freileitung ist die 110-kV-Mittelspannungsleitung Farge-Sottrum.

    Damit die geringste Strom Beförderungsmenge Wir haben Aussagen vom Bundesministerium vorliegen, dass die Vorschriften ( Abstände ) gemäß Bauordnung

    eingehalten wurden und die Grenzwerte und Abstände eingehalten wurden.

    Lage

    Sehr gute exponierte Lage in Bremen – Borgfeld!

    Schulen oder Kindergärten sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 4 oder der Buslinie 26 sind ca. 500 m entfernt.

    Neben und hinter dem Grundstück befindet sich eine Sportstätte die bis auf wenige Ausnahmen Ihre Aktivitäten in den Hallen ausüben. Dadurch ist die Lärmbelästigung nicht zu erwarten. Die Gebäude schützen

    das Grundstück vor Blicken und weiteren Lärmbelästigungen.

    Neben dem Haus befindet sich eine Gärtnerei die durch hohe Bäume und Hecken Blickdicht gerennt ist. Die Hauptstrasse ist unweit vom Grundstück, sowie die Strassenbahnlinie der 4. Die Geräusche der Strassenbahn sind

    Flüsterleise durch neueste Schienentechnik. Von der Hauptstrasse hören Sie im Haus nichts durch beste Fenstertechnik.

    Die Lage des Grundstücks ist für Borgfelder Verhältnisse extrem zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten und es ist nur eine geringe Distanz zur Kern von Alt - Borgfeld.

    Auch die weitläufigen Wiesen für ungestörte Spaziergänge, gerne auch mit Ihren Hund, laden dazu ein die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.

    Sonstiges

    Überwegungsrecht

    Die Zufahrt über die Privatstrasse ist im Notarvertrag mit einen Überwegungsrecht geregelt, sodaß

    die Zufahrt über die Grundstücke der Nachbarn erfolgt aber das Recht grundbuchamtlich für Sie

    gesichert ist.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 17610164601
    m.verschaeren@marescaux-immobilien.de
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