Ladengeschäft in exponierter Lage in Bremen Vahr

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Preise

  • Kaufpreis139.000 Euro
  • Nebenkosten100 Euro
  • Heizkosten80 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)900 Euro
  • Lage

  • Etagen1
  • GebietMischgebiet
  • Postleitzahl28329
  • OrtBremen
  • StraßeKurt Schumacher Allee 13
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Regionaler ZusatzVahr
  • Etage1
  • Ausstattung

  • HeizungsartFernwärme
  • BefeuerungsartFernwärme
  • Kellervoll unterkellert
  • Flächen

  • Lager / Produktionsflächeca. 52 m²
  • Verkaufsflächeca. 52 m²
  • Vermietbare Flächeca. 104 m²
  • Gesamtflächeca. 104 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1957
  • ZustandGepflegt
  • Beschreibung der ModernisierungTeilrenovierungen wurden durchgeführt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern295186
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • VermietetJa
  • Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn2,0km
    Einkaufsmöglichkeit0,5km
    Gaststätten0,1km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
  • Energieausweis

    Nicht vorhanden

    Objektbeschreibung

    Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Kiosk mit großer Verkaufsfläche, der in dieser Form seit 2016 genutzt wird. Vor dieser Nutzung war ein Hörgeräteakustiker in diesen Räumen. In dem Kiosk befindet sich im Vorraum auch ein WC.

    Da sich in dieser Lage ein großes Einzugsgebiet mit Mehrfamilienhäusern befindet, ist die Existenz aufgrund der Einkäufe, die weitestgehend fußläufig erfolgen in diesem Kiosk gesichert. Auch befinden sich mehrere Parkplätze vor dem Kiosk.

    Das Objekt ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein Personalraum und das Lager.

    Der Mieter hat einen befristeten Mietvertrag bis zum 31.05.2019. mit einer Verlängerungsoption für jeweils ein Jahr bei einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.

    Der Mietertrag beträgt netto 10.800,00€ p.a. zzgl. MwSt.welches einer Rendite inkl. der Erwerbsnebenkosten von ca. 7% entspricht.

    Die gute Frequentierung dieser Einkaufszeile ist dadurch gegeben, dass sich neben dem Discounter u.a. auch ein Apotheker, ein Frisör und ein Dönerladen befinden.

    Ein Deponat von 1.800,00€ ist hinterlegt. Der Energieausweis ist über die Hausverwaltung in Arbeit

    Ausstattung

    Die Immobilie ist funktional ausgestattet. Die Wände sind in Weiß gestrichen und der Fussboden ist alterentsprechend. Der Kiosk hat einen Tresen und unterschiedliche Regale im Verkaufsraum, die

    nicht zum Kaufpreis gehören, da sie nicht Eigentum des Vermieters sind.

     

    Lage

    Das Objekt liegt zentral in der Vahr direkt am Fusse eines grossen Hochhauses. Der direkte Nachbar ist ein Frisörgeschäft und daneben befindet sich eine Apotheke.

    Das Geschäft ist nicht weit vom Herbert Ritze Bad und von der Berliner Freiheit entfernt.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 17610164601
    m.verschaeren@marescaux-immobilien.de
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