Resthof auf herrlichem Grundstück bietet viel Platz - weitere Bebauung möglich - nahe Oldenburg

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(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis545.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,97% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,97% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeHuntorf 7
  • Postleitzahl26931
  • OrtElsfleth
  • BundeslandNiedersachsen
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • Kellerteilunterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • KaminJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 135 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 22.000 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • ZustandTeil- bzw. vollrenoviert
  • Modernisiert in2013
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern353934
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • NichtraucherJa
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieser bezaubernde Resthof steht in einem Ortsteil der Gemeinde Elsfleth, ca. 8 km von der Stadt Elsfleth und ca. 10 km von Oldenburg entfernt.
    Der Hof erstreckt sich mittig über eine längere Auffahrt zum Hauptgebäude.
    Das gesamte Grundstück beträgt 22000 m², aufgeteilt in Hof- und Gartengrundstück ca. 9000 m², ein möglicher Bauplatz mit ca. 1000 m², zurzeit befestigter Bewegungsplatz für Pferde mit Rasen bewachsen. Der Rest des Grundstückes 12000 m² ist sehr gepflegtes Weideland, direkt am Haus. Eine zusätzliche, zweite Zuwegung für die Weide gibt es ebenfalls. Übrigens der hintere Teil des Gartens ermöglicht weiteres Weideland. Wir haben hier mindestens insgesamt ca. 3000 m² Rasenflächen.
    Der Hof ist bestens geeignet für Naturliebhalber, Individualisten, Tierliebhaber, besonders gut für 2-3 Pferde, für Handwerker, aber auch als Generationshaus, zumal genügend Ausbaureserven zur Verfügung stehen.
    Das Haus in Ständerbauweise wurde ursprünglich im vorderen Teil um 1756 erbaut, der hintere Teil um 1900.
    Im Laufe der Jahre wurden Teile des Hauses, insbesondere der Wohntrakt stets saniert. Wir haben zurzeit 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine Erweiterung bzw. Ausbau der sehr großen Stalldiele ist möglich und würde ein Blickfang, zumal die original alte Balkenlage erhalten wurde. Die Stalldiele ist ca. 17 m x 13 m. Auch der Ausbau des OG würde denkbar.
    Die Wohnung, teils mit Balkensicht hat seinen gemütlichen Charme behalten. Wir haben 4 Zimmer, eine Küche, sowie ein Duschbad. Die Sicht aus den Fenstern oder von der Terrasse ist reizvoll und teils naturbelassen.
    Die Fenster und Böden wurden im Jahr 2015 erneuert. In der Küche befindet sich noch ein Teil der hübschen alten Fußbodenfliesen. Die Heizung ist eine Brötje Gasheizung und wurde 2013 samt Heizkörper und Leitungen neu eingebaut. Sämtliche Wasserleitungen sind ebenfalls im Jahr 2013 erneuert wurden.

    Das Wasser wird über eine Kläranlage abgeleitet.
    Von der Stalldiele aus, kommt man zusätzlich in ein weiteres kleineres Stallgebäude. Früher waren dort Pferde untergebracht. Zurzeit dient dieser Teil als Werkstatt und Lager.
    Auf dem Grundstück steht noch ein Doppelcarport, gebaut 2015, eine große ältere Fachwerkscheune ca. 19 m x 9 m Innenmaß, sowie zwei Gartenhäuschen.
    Wie auf den Bildern zu erkennen, ist der Garten sehr liebevoll, mit etlichen Blumen, Sträuchern und Bäumen bauerntypisch angelegt. Ein kleiner Zierteich, sowie ein eigener älterer Pool entspannt bei heißen Tagen.

    Ausstattung

    Flurbereich
    Küche mit Einbauküche
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    Kinderzimmer
    Büro
    Duschbad

    Ausbaureserve genügend vorhanden

    Lage

    Das Örtchen Huntorf liegt nur ca. 8 km von der Stadt Elsfleth und ca. 10 km von der Stadt Oldenburg entfernt.
    Zur A29 sind es lediglich 10 km. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule mit Kinderhort gibt es 5 km im Ort Exfleth. Für Kinder gibt es einen Schulbus.
    Der öffentliche Busverkehr fährt stündlich nach Oldenburg und auch Elsfleth.

    Elsfleth ist einer der ältesten Orte an der Unterweser und die drittgrößte Kommune der Wesermarsch. Die günstige Lage im Weser-Huntedreieck sowie die Nähe zur Nordsee begründeten seit jeher die Verbundenheit Elsfleths zur Seefahrt.
    Elsfleth liegt verkehrsgünstig. Über die B 212 ist die Autobahn A 29 zu erreichen, die in nördlicher Richtung bis zum Jade-Weser-Port verläuft. Die Bahnverbindungen nach Oldenburg und Bremen sind ebenso wie der teilweise Wasseranschluss an die Hunte ein Pluspunkt. Die Freie und Hansestadt Bremen ist in weniger als einer Autostunde erreichbar. Über die Fähre , nicht mehr als 10 Autominuten entferntist, erreicht man Bremen in kurzer Zeit. Die Fähre fährt tagsüber im 10 Min. Takt.

    Sonstiges

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

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    Ihr persönlicher Kontakt
    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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