Vermietungsobjekt - Senioren-WG - Anlageobjekt mit Ausbaureserve, inkl. Baugenehmigung

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WG-Zimmer
WG-Zimmer
WG-Küche
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Preise

  • Kaufpreis479.000 EUR
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeVedhuser Chaussee 1
  • Postleitzahl26939
  • OrtOvelgönne
  • BundeslandNiedersachsen
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Linoleum
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • KaminJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 379 m²
  • Zimmer14
  • Badezimmer4
  • Grundstücksflächeca. 2.300 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Balkone1
  • Dachbodenflächeca. 132 m²
  • EinliegerwohnungJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1930
  • Modernisiert in1991
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern348429
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 20.02.2032
    Energiebedarf 186.10 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2018

    Objektbeschreibung

    Das zum Verkauf stehende Vermietungsobjekt besteht aus zwei Gebäuden auf 2 voneinander getrennten Grundstücken und wird aktuell sowohl an eine Wohngemeinschaft für Menschen über 60 vermietet (Räumlichkeiten für 5 alleinstehende ältere Menschen und ein älteres Paar, inkl. schöner Wohnküche), als auch im angrenzenden Gebäude von den Eigentümern selbst bewohnt, so dass bei Übergabe neben der freiwerdenden Vermietungsfläche eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von 227 m² zur Verfügung steht sowie. Die beiden Grundstücke umfassen zusammen ca. 2.300 m² (jeweils 1.200 und 1.100 m²).

    Beide zusammenstehende Gebäude teilen sich wie folgt auf:

    Vermietbar: 379 m², davon aktuell 3 Einheiten nicht vermietet.

    Ausbaureserve: 132 m² nicht vermietet.

     

    Ist-Miete: 1.150,00 EUR mtl. / Soll-Miete: 2.682,00 EUR (EG-Wohnung 134 m² aktuell durch Eigentümer bewohnt, sowie zwei WG-Zimmer).

    Die Eigentümer möchten nach Verkauf noch einige Monate anmieten, so dass eine Kaltmiete bei Übergabe von insgesamt ca. 2.225,00 EUR monatlich ausgewiesen werden kann.

    Realistisches Potential bei einer KM von 8,00 EUR/ m² : 4.088,00 EUR mtl. bei Ausbau + Vermietung der Reserve und der jetzt durch die Eigentümer bewohnten Ebene im Erdgeschoss.

     


    Auch für Investoren u. Bauträger dürfte das Objekte von Bedeutung sein.

     

    Ca. 9 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

     

    Weitergehende Informationen erhalten Sie auf Anfrage schriftlich sowie auch telefonisch, nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer und Anschrift.

     

     

     

     

     

    Sonstiges

     

    - 6 WG-Einheiten

    - Vermietbare EG-Wohnung

    - Ausbaureserve

    - Gas-Zentralheizung aus 2018

    - Wasserführender Kamin

    - 2.300 m² Grundstück

    - Beheizbarer Wintergarten

     

     

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