Haus mit Stil in Oberneuland, Nähe Apfelallee

Aussenansicht
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Badezimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer

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Preise

  • Kaufpreis439.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl28355
  • OrtBremen
  • StraßeOberneulander Heerstraße 52
  • BundeslandBremen
  • LandDeutschland
  • Etagen gesamt2
  • Regionaler ZusatzOberneuland
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellerteilunterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 125 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Grundstücksflächeca. 310 m²
  • Objektzustand

  • Modernisiert in2021
  • Beschreibung der Modernisierungneue Bodenbeläge; teilweise neue Fenster (sonst 2009); Gastherme 2020; neue Treppe; Bad und separates WC neu; frisch gestrichen; Innendämmung;
  • Baujahr1890
  • ZustandTeil- bzw. vollrenoviert
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern339356
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 29.04.2024
    Verbrauchskennwert 150,1 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1996

    Objektbeschreibung

    Dieses wunderschöne Haus, in der Nähe der Apfelallee, wurde 1890 gebaut und erstmals 1984 größtenteils renoviert. Fast alle Räume erhielten eine Innendämmung, um die außergewöhnliche Außenfassade zu erhalten.

    Die Immobilie befindet sich auf einem 310 qm großem Grundstück mit einem kleinen Gartenanteil nach vorn heraus. Es hat eine Wohnfläche von 125 qm verteilt auf 6,5 Zimmer. Eine erneute Innenrenovierung und Sanierung wurden letzten Monat abgeschlossen.

    Wenn Sie diese charmante Immobilie betreten, gelangen Sie über einen Windfang in den großzügig angelegten Flur, von dem man links ins Esszimmer und rechts ins Wohnzimmer gelangt. Neben dem Esszimmer liegt die geräumige Küche. Hier hat man ausreichend Platz um hier den Morgenkaffee zu genießen oder im kleinen Rahmen zusammen zu essen. Daneben liegt das frisch sanierte Badezimmer mit einem Fenster. Das Badezimmer verfügt jetzt über eine große bodentiefe neue Dusche, einem schönen großen Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Das Gäste-WC wurde ebenfalls komplett erneuert und liegt direkt daneben. Hier befindet sich auch ein weiterer Nebeneingang.

    Direkt an der wunderschönen neuen Treppe zum Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches man als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen kann.

    Die alte steile Treppe wurde durch eine neue moderne Edelstahltreppe mit Mahagoni Holzstufen ersetzt. Das große Hauptschlafzimmer- und weitere 3 Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich im OG, hier wurde ein zusätzliches WC mit Waschbecken eingebaut.

    Da es sich um ein Haus aus dem Baujahr 1890 handelt, sind im OG die Deckenhöhen nicht der heutigen Norm entsprechend.

    Alle Räume sowie der Flur wurden neu verputzt und weiß gestrichen. Fast im gesamten Haus wurde Laminat (Eiche hell) verlegt, nur der obere Flur hat seine schönen alten Bodendielen behalten. Die Kunststofffenster sind aus 2008 bzw. 2021. Das EG und das Schlafzimmer im OG sind teilweise mit manuellen oder elektrischen Rollläden ausgestattet.

    Achtung: Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen oder möchten Sie mit mehreren Generationen zusammen wohnen, so können Sie die angrenzende Doppelhaushälfte (Nr. 339356) sowie das Baugrundstück (Nr. 339338) dazu erwerben, denn auch diese stehen zum Verkauf.

    Lage

    Typisch Oberneuland

    Das eher ruhige und beschauliche Oberneuland ist zweifelsohne einer der grünsten Stadtteile Bremens. Zahlreiche Parks, die einst großzügige Herrenhäuser umrahmten, stehen heute der Öffentlichkeit zur Verfügung und locken Spaziergänger*innen aus der ganzen Stadt. Da verwundert es nicht, dass Oberneuland zu den nobleren Wohngegenden zählt und viele Familien und wohlhabendere Bremer*innen beheimatet.

    Während sich viele der Anwesen, z. B. an der Oberneulander Landstraße hinter Toren und viel Grün verstecken, reihen sich an der Oberneuländer Heerstraße hübsche Einfamilienhäuser aneinander. An manchen Ecken gibt es auch noch altes Fachwerk und mit Reet gedeckte Häuser zu sehen. Zum Teil sind auch ganz neue Eigenheime im Bau, Platz gibt es in Oberneuland dafür genug.

    Im alten Dorfkern am Mühlenplatz, nahe der Kirche, gibt es den Lifestyle Club Oberneuland sowie einige Geschäfte, Naturkostläden und Arztpraxen. Ein größeres Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheke, Weinhandel und einer Tankstelle ist bei der Apfelallee zu finden.

    Städtische Kindergärten gibt es in Oberneuland nicht, dafür einen evangelischen Kindergarten, drei aus Elterninitiative gegründete private und ein Montessori Kinderhaus. Die Grundschule Oberneuland befindet sich an der Oberneulander Landstraße, außerdem gibt es das Ökumenische Gymnasium zu Bremen und das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium.

    Sonstiges

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

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    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

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    Frau Andrea Böhnke-Dirk
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