Wohn- und Geschäftshaus im Geestland für Großfamilie, Vermieter oder Gewerbetreibende

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Preise

  • Kaufpreis230.000 EUR
  • Provision5,80% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl27624
  • OrtKöhlen
  • StraßeGeestensether Straße 6
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellerteilunterkellert
  • Flächen

  • EinliegerwohnungJa
  • Vermietbare Flächeca. 360 m²
  • Wohnflächeca. 180 m²
  • Grundstücksflächeca. 960 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1955
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern326528
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 27.06.2026
    Energiebedarf 260.03 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1997

    Objektbeschreibung

    Das Wohn -und Geschäftshaus findet seinen Ursprung im Jahr 1955 und verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 180 m² Wohnfläche (120 m², 5 Zimmer im Dachgeschoss und 60 m², 2 Zimmer im Erdgeschoss) sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Größe von 180 m². Das Grundstück umfasst 960 m². Die Gewerbeeinheit könnte durch Umbau zu weiterem Wohnraum umgewandelt und ggf. vermietet werden. Die Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich in der Vermietung (550,00 Euro kalt). Der große Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Jede Einheit verfügt über ein Bad. Eine Garage und 3 Stellplätze erlauben eine individuelle Zuordnung zu den Einheiten oder eignen sich als Kundenparkplätze. Die Gewerbeeinheit wird zur Zeit als Atelier und Showroom genutzt. Bei einer Vollvermietung ergäbe sich aufgrund der örtlichen Mietpreise eine Jahres-Kaltmiete in Höhe von ca. 18.000,00 Euro erzielen. Insgesamt eine vielfältige Immobilie mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier ist die Öl-Zentralheizung nebst Öltanks untergebracht. Das Dach wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und doppelt isoliert. Im EG sind die Fenster neu, im DG stammen sie aus den 90er Jahren. Gern führen wir Sie persönlich durch das Objekt und übersenden Ihnen vorab das Exposé mit (skizzierten) Grundrissen und Objektanschrift.

    Lage

    Im Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Ein Kindergarten und Sportverein sowie ein Bäcker, Fleischer befinden sich in unmittelbarer Nähe .

    Sonstiges

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    Im Föhrenbrok 3
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    Frau Tanja Heiner
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    Mobil: +49 172 1739862
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