TOP-Immobilie in idealer zentraler Lage als Wohn- und Geschäftshaus

Außenansicht
Außenansicht
Geschäftsraum
Wohnzimmer OG
Zimmer OG
Küche OG
Bad OG
Zimmer DG

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Preise

  • Kaufpreis142.500 EUR
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietMischgebiet
  • Postleitzahl37431
  • OrtBad Lauterberg
  • StraßeWissmannstraße 13
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Pissoir
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Lager / Produktionsflächeca. 70 m²
  • Verkaufsflächeca. 80 m²
  • Wohnflächeca. 110 m²
  • Grundstücksflächeca. 253 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1912
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2016
  • Beschreibung der ModernisierungFußböden, Bad im Obergeschoss u. Dachgeschoss komplett Dämmung und Verkleidung 2018

  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern325065
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 14.04.2024
    Energiebedarf 153.6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1999

    Objektbeschreibung

    Diese attraktive Immobilie bietet ihnen gut getrennt voneinander, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

    Sie bewohnen eine vollkommen sanierte ca. 110 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, nebst kleinem Abstellraum auf das Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Über den hinteren Eingang gehen Sie über das Treppenhaus mit Holztreppe in den oben liegenden Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche, Bad und kleinem Abstellraum. Von dort aus hinauf in die zwei Zimmer des Dachgeschosses. Hier befindet sich noch ein weiterer Raum, der noch ausgebaut werden kann. Auf die gemütliche Dachterrasse gehen Sie durch die Küche hinaus.

    Von der vorderen Straßenseite gehen Sie in die Gewerbeeinheit von 80 m² als Verkaufsraum, dahinter kommen Sie in einen separaten Büroraum und weiter in die Werkstatt bzw. Lagerräume, von dort in die anschließende Garage. Stellplätze für PKW haben Sie noch hinter dem Haus an der Garage. Auf dem angrenzenden Parplatz können zusätzlich noch Kundenparkplätze angemietet werden.

    Die linke Giebelseite und die Rückseite des Hauses sind gedämmt und neu verkleidet bzw. verputzt. Ebenso teilweise Dämmung des Hauses über dem Geschäfts- bzw. Wohnbereich.

    Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Immobile in einem Besichtigungstermin vor.

     

    Ausstattung

    - Fußböden Parkett und Fliesen

    - Fenster Kunststoff Iso

    - Bad mit Handtuchheizkörper

    - Dachterrasse

    - Geschäftsräume mit Küche und Bad

    - Werkstattraum oder auch Lager

    - Werkstatt auch Drehstrom 3 PH

    - Kamin vorbereitet

    Lage

    Bad Lauterberg im Harz ist eine Kurstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, gehört zum Landkreis Göttingen und liegt in Niedersachsens Süden. Die Stadt Bad Lauterbach ist ein anerkanntes Kneip-Heilbad und Schroth-Kurstadt.

    Die Stadt Bad Lauterbach verfügt über eine gute Infrastruktur, mit neuen Geschäftsideen sind Sie als Existenzgründer Herzlich Willkommen.

    Die Dinge des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung finden Sie alle in Bad Lauterberg und auch in der Umgebung. Ihre Kinder gehen in die Kindergärten der Stadt, dann in die Grund- und Kooperative Gesamtschule. Weiter können verschiedene Berufsbildende Schulen besucht werden.

    Über die Bundesstraßen B 27 und B 243 kommen Sie gut in das Umland und haben Anbindung zur Autobahn A 38.

    Sonstiges

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    Marescaux-Immobilien
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Herr Heinz-Peter Röhl
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 175 8840142
    heinz-peter.roehl@marescaux-immobilien.de
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