Zweifamilienhaus mit grossem Garten und Pool

Aussenansicht aus dem Garten
Wohnzimmer
Esszimmer mit Kamin
Esszimmer
Blick in die Küche
Anbau
Blick zur zweiten Ebene vom Schlafzimmer
Glasdusche
Badewanne ( nicht im Bad )
Spielturm
Parkplatz
Holzhaus für Gartengeräte
Gartenhaus mit Pool

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis385.000 EUR
  • Nebenkosten70 EUR
  • Heizkosten50 EUR
  • Provisionprovisionsfrei
  • Lage

  • Etagen2
  • Postleitzahl26954
  • OrtNordenham
  • StraßeEllwürder Strasse 17
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • SwimmingpoolJa
  • Kellerteilunterkellert
  • FahrradraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 265,60 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.108 m²
  • Kellerflächeca. 27,60 m²
  • Zimmer9
  • Balkone1
  • Balkon/Terrassen Fläche27 m²
  • Anzahl Terrassen2
  • Objektzustand

  • Baujahr1907
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2008
  • Beschreibung der ModernisierungDas Objekt wurde 2008 komplett modernisiert 2018 neuer Aussenanstrich 2019 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss

  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern318085
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung unverzüglich
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 02.01.2027
    Verbrauchskennwert 168 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1907

    Objektbeschreibung

    Dieses gepflegte, zurzeit vermietete Zweifamilienhaus in Nordenham lässt keine Wünsche offen! Gerade erst mit einem neuen Außenanstrich versehen, präsentiert es sich freundlich und frisch!

    Hier gelangt eine sehr schöne Kombination von Altbau, neuem Anbau und moderner Einrichtung, die sich durch die gesamte Immobilie zieht.

    Die Erdgeschosswohnung bewohnt zur Zeit der Eigentümer selbst. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich im neuen Anbau und hat ein wirklich interessantes Design. Zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und das sensationelle Bad, mit frei stehender Badewanne und ebenerdiger Dusche, betritt man über den langen Hauptflur. Ebenso über den Flur betritt man das Esszimmer und gelangt von dort in die wunderbare, neuwertige Küche. Hier bleiben keine Wünsche offen und das Kochen mit Familie und Freunden kann losgehen!

    Vom Erdgeschoss aus hat man einen direkten Zugang zu den beiden Terrassen, dem große Garten mit Spielgeräten und mehreren Gartenhäusern. Und, nicht zu vergessen, dem fantastischen Pool! Hier kann man an warmen Sommerabenden entspannen und den Tag ausklingen lassen.

    Aus Sicherheitsgründen wurde er eingezäunt, damit Kinder nicht ohne Aufsicht dort hineingelangen.

    Das Obergeschoss wird seit ca. einem Jahr von einem älteren Ehepaar bewohnt. Diese ruhigen Mieter würden gern dort langfristig wohnen bleiben, da sie sich sehr wohl fühlen. Ihnen stehen ein Balkon und ein abgegrenztes Stück Garten zur Verfügung, welches sie über eine Außentreppe erreichen können.

    Zur Immobilie gehören drei Stellplätze, von denen einer für die Nutzung der Mieter der Obergeschosswohnung vorgesehen ist.

     

    Momentan haben Sie eine Einnahme von derzeit 504,90 € Nettokaltmiete sowie die pauschal vereinbarten Nebenkosten. Sie brauchen also keine Nebenkostenabrechnung erstellen.

    Durch eine Staffelvereinbarung steigt die Miete automatisch bis 2023 bis 535,80.- € an. Ein Deponat wurde vom Mieter hinterlegt, das ginge natürlich an Sie, als neuen Eigentümer.

    Unter der Voraussetzung, dass Sie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital aufbringen und Sie einen Zinssatz von 1% und Tilgung von 2% vereinbaren, haben Sie eine monatliche Rate von ca. 962,50- € bei der Bank zu zahlen.

    Durch die Mieteinnahmen würde sich Ihr Eigenanteil auf ca. 457,60.- € reduzieren, für eine großzügige Wohnung mit einem großen Garten und Pool. Ideal für eine Familie mit Kindern.

    Selbstverständlich sind diese Angaben nur Beispiele und sollen zur Verdeutlichung Ihrer Möglichkeiten dienen. Diese Berechnung ist kein Angebot, und nur die Angaben der finanzierenden Bank sind maßgeblich. Bitte lassen Sie sich für eine Finanzierung professionell bei der Bank Ihres Vertrauens beraten.

     

    Ausstattung

    - Pool

    - Großer Garten

    - 2018 komplett renoviert

    - 2 Terrassen

    - Einbauküche

    - Ebenerdige Dusche, frei stehende Badewanne

    - 3 Stellplätze

    Lage

    Ellwürden ist ein Ortsteil der Stadt Nordenham im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch. Die Ortschaft setzt sich aus drei Bauerschaften zusammen. Der Ort bildet zusammen mit Abbehausen den Nordenhamer Stadtteil Abbehausen/Ellwürden. Ellwürden liegt westlich der Kernstadt Nordenham und südöstlich von Abbehausen an der Einmündung der Landesstraße L 869 in die Bundesstraße B 212. Am östlichen Ortsrand verläuft der Butjadinger Kanal .

    Sonstiges

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    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

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    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 15118101020
    m.verschaeren@marescaux-immobilien.de
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