Vielseitig nutzbare Immobilie mit individuellen Möglichkeiten im Stadtteil Gröpelingen

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Preise

  • Kaufpreis239.000 Euro
  • Provisionprovisionsfrei
  • Lage

  • Etagen4
  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl28237
  • OrtBremen
  • StraßeRitterhuder Strasse 51 A
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Regionaler ZusatzGröpelingen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich, Vinyl
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Balkon/Terrassen Fläche27 m²
  • Wohnflächeca. 175 m²
  • Gesamtflächeca. 190 m²
  • Grundstücksflächeca. 90 m²
  • Dachbodenflächeca. 7 m²
  • Zimmer7,5
  • Badezimmer3
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1950
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2017
  • Beschreibung der Modernisierung2008 wurde die Heizung erneuert 2011 sind alle Fenster erneuert worden. 2013 wurde im Untergeschoss das Kinderzimmer saniert 2016 und 2017 wurde das Badezimmer im OG komplett saniert und Maßnahmen.
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern295085
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 07.11.2027
    Endenergiebedarf 99.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 1959

    Objektbeschreibung

    Das im Jahre 1950 neu aufgebaute Reihenhaus liegt in Gröpelingen.

    Dieses Raumwunder wurde von oben bis unten sehr gut für die unterschiedlichen Nutzungsarten vorbereitet.

    Wohngemeinschaften sowie 2 abgeschlossenen Wohneinheiten sind denkbar, sowie die Nutzung als Familie.

    Das Reihenhaus hat zur Strasse eine schöne Klinkerfassade und die Rückseite wurde mit einer Dämmung

    versehen und einer Putzfassade verkleidet.

    Das Objekt erstreckt sich über 4 Etagen plus Dachboden.

    Das Untergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Im EG befindet sich die Küche, Esszimmer und das Wohnzimmer.

    Im Untergeschoss befindet sich 2 reele Räume und Badezimmer mit extra WC als Gäste WC und ein Abstellraum

    Im 1 OG befinden sich ein Bad und 3 Räume plus Flur.

    Im 2 OG befinden sich ein nagelneues Bad, Flur und ein Wohnzimmer.

    Ein weiterer Raum ist als Abstellraum denkbar oder als Schlafecke ausbaubar.

     

     

    Ausstattung

    November 2008 wurde eine Brennwert Heizung eingebaut und 2011 wurden alle Fenster ( ausser Dachfenster ) als Kunststofffenster erneuert.

    Die wasserführenden Rohre sind teilweise erneuert, der Hauptstrang noch nicht.

    Die Aussentreppe wurde erneuert.

    Das Objekt hat 3 Stromzähler und könnte deshalb als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

    Im Garten befinden sich ein Gartenhäusschen aus Stein und eine Überdachung.

    Weiterhin wurden teilweise die Stromleistungen und Wasserleitungen erneuert, Fliesen , Dämmung, WC

    Flur und Treppe sowie Kinderzimmer wurden mit neuen Bodenbelegen ausgestattet.

    2015 wurde das Treppenhaus mit neuen Fussboden und Tapeten erneuert.


    Das Untergeschoss wurde als Wohnraum ausgebaut.

    Lage

    In Gröpelingen mit sehr guten Zugängen für Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung. Zentrale und fussläufig erreichbare Schulen und Kindergärten.Die ruhige Seitenstrasse zur Hauptstrasse bietet alle Möglichkeiten für eine Familie.

    Sonstiges

    Für Kapitalanleger

     

    Das Objekt ist für eine Teilung ausgelegt und die Versorgungsleitungen stehen zur Verfügung.

     

    Das Objekt verfügt über zwei Eingangstüren und somit kann das Objekt mittig getrennt werden.

    Wir haben Mieteranfragen vorliegen, die wir Ihnen bei Kauf gerne überlassen können.

    Mietertrag für das Objekt liegt nach unserer Meinung bei 15.600 € Kaltmiete.

    Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung und Realisierung des Umbaus.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 17610164601
    m.verschaeren@marescaux-immobilien.de
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