Tel. 0421 52636101

Marescaux Immobilien

Gesucht - Gefunden!

Sehr energiefreundliches Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und XXL-Carport

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Preise

  • Kaufpreis
    399.000 Euro
  • Provision
    5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    27432 Bremervörde
  • Bundesland
    Niedersachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 204 m²
  • Zimmer
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kellerfläche
    ca. 64 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 837 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 344 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    2021
  • Beschreibung der Modernisierung
    Bad im Dachgeschoss, Küche im Dachgeschoss

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    374067

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    73,7 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2034-11-06
  • Effizienzklasse
    B
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2016

Objektbeschreibung

  • Energiefreundliches Leben im Grünen im Blick auf unverbaubare Flächen.

    In diesem attraktiven Zweifamilienhaus bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einziehen mit der Großfamilie, Großziges Wohnen mit den (Schwieger-)Eltern oder ganz/ teilweise vermieten. Aktuell wird die Immobilie innerfamiliär genutzt und kann ca. im Sommer 2025 frei von Mietern übergeben werden. Das Erdgeschoss erstreckt such über 107 m² und punktet mit einer attraktiven Aufteilung. Die Wohnung beherbergt 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wannenbad, ein Gäste-WC, das lichtdurchflutete Wohnzimmmer mit fließendem Übergang in den Essbereich. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus begehbar. Die großen Fensterfronten erlauben einen freien Blick in den liebevoll gestalteten und sehr gepflegten Garten.

    Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet mit ihren gemütlichen Schrägen und der großen Loggia mindestens genauso viel Wohnqualität. Sie umfasst ca.97 m² und 4 Zimmer. Eines der Zimmer liegt außerhalb der Wohnung, gegenüber der Eingangstür und kann optimal gewerblich oder als Homeoffice genutzt werden. Die Stahlbetondecke bietet idealen Trittschall. Bis auf die Fenster in den Gauben sind alle mit Außenrollläden ausgestattet. Zusätzlich sind an den gängigen Fenstern und Terrassentüren Fliegenschutzgitter installiert.

    Die Einbauküche und das Vollbad mit Badewanne und Dusche wurden im Jahr 2021 modernisiert. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet ebenfalls einen entspannten Feierabend mit Blick in den traumhaften Garten. Der hintere Teil des Grundstücks könnte zudem auch der oberen Wohnung zugeteilt und somit die Wohnqualität noch gesteigert werden.

    Der ca. 64 m² große Teilkeller ist über die Diele im Erdgeschoss erreichabr und bietet einen ca. 34 m²großen Hobbyraum, eine Dusche mit WC und Fenster sowie zwei weitere praktische Räume, die sich beispielsweise als Werkstatt anbieten.

    Eine Doppelgarage, der XXL-Carport und die lange Aufffahrt bieten umfassenden Parkraum.

    Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. Einfach das Kontaktformular ausfüllen und Sie erhalten das umfassende Exposé mit Grundriss. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Ausstattung

  • - 2 Wohneinheiten

    - Gas-Zentralheizung aus 2016

    - Doppelgarage

    - XXL-Carport

    - Große Aufffahrt

    - Wunderschöner gepflegter Garten

    - Lichtduchflutete Räumlichkeiten

    - Teilkeller mit großem Hobbyraum und zusätzlichem Duschbad mit WC

    - 1 separater Büroraum im Dachgeschoss

    - In rückwärtiger Lage mit traumhaften Blick auf unverbaubare Felder

Lage

  • Das Objekt befindet sich in Bremervörde, Niedersachsen im Landkreis Rotenburg, Ortsteil Hesedorf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Marescaux Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Marescaux Immobilien GmbH.
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Marescaux Immobilien GmbH
Hollerallee 26
28209 Bremen

Ihr persönlicher Kontakt
Frau Tanja Diesen
Tel: +49 421 52636101
Mobil: +49 172 1739862
t.diesen@marescaux-immobilien.de
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