Saniertes Wohn - u. Geschäftshaus mit solventen Mietern mit insgesamt 920 qm

Gesamt Aussen
Objektansicht Restaurant
Objektansicht Mittelansicht
Objektansicht Cafe
Objektansicht Restaurant
Objektansicht Restaurant
Küche Veranstaltungsräume
Teil der Bühne für Liveband
Teil der Bühne für Liveband
Hochwertige Ausstattung
saubere WC Anlage

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis729.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)52.860 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl27578
  • OrtBremerhaven
  • StraßeMecklenburger Weg 44 - 46
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Ausstattung

  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 920 m²
  • Anzahl Wohneinheiten3
  • Wohnflächeca. 290 m²
  • Gesamtflächeca. 920 m²
  • Zimmer16
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1994
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2018
  • Beschreibung der ModernisierungRenovierung immer nach Mieterwechsel
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern302530
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 02.12.2020
    Energiebedarf 140.8 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1994

    Objektbeschreibung

    Diese qualitativ hochwertige Objekt ist voll vermietet.

     

    Die 3 Wohnungen sind vermietet und mit Liebe zum Detail renoviert worden. Die zeitgemäßen Badezimmer

    und die geflieste Wohnraum mit hochwertigen Möbeln zeigt das sich der Mieter sehr wohl fühlt.

    Alle drei Wohnungen sind im gleichen Zustand.

     

    Die Wohnung Nr. 5 hat eine neue Gasheizung bekommen in 2018. Alle anderen Mietern haben ebenfalls

    Gasetagen Heizungen.

     

    Die rechte Gastronomie wird nur für Veranstaltungen / Hochzeiten und sonstige Feste genutzt.

    Der Mieter selber hat hohe Investitionen in die Küche und in den Tresen / Ausstattung investiert.

     

    In der Mitte des Objektes war ein Firsör. Der linke Mieter im Anbau von 2002 hat dort eine hochwertige Lokalität errichtet und

    wird jetzt auch den mittleren Teil ( früher Frisör ) übernehmen. Da das Grundbuch zum Anbau geteilt war, war die Auflage

    vor Erteilung der Genehmigung für einen Imbiss, dass die Grundbücher zusammengelegt werden. Dieses wurde erledigt und

    das neue Grundbuch liegt seit dieser Woche vor.

    Damit wird jetzt die Genehmigung für den Imbiss eingeholt und kruzfristig eröffnet.

    Der Mieter investiert nicht nur in den Imbiss, sondern hat hohe Investitionen ( auch Schallschutz und Brandschutzauflagen ) im

    Objekt erfüllt und investiert. Die hochwergie Einrichtung und das sehr ansprechende Ambiente lockt viele Besucher.

     

    Die drei Wohnungen haben einen Ertrag von 1.355 € Kaltmiete im Monat

    Die drei Gewerbeeinheiten haben einen Ertrag von 3.050 € Kaltmiete im Monat

     

    Ein Gesamtertrag von 52.860 € im Jahr für die gesamte vermietete Fläche.

    Es wurde eine Kaution von 8.760 € hinterlegt von allen Mietern zusammen.

     

    Ein Mieter zahlt zur vereinbarten Netto Miete zusätzlich noch Mwst. in Höhe von 190 € im Monat.

    Die anderen Mieter optieren nicht zur Mwst. Zahlung.

     

    Die Immobilie hat eine Metallaussenfassade, die eine hohe Langlebigkeit garantiert.

    Diese Art der Aussenfassade ist in der Region sehr verbreitet.

     

    Die Mieter in der Gastronomie haben selber eigene Investitionen in die Mieträume vorgenommen.

    Elektrik und Wasserführende Leitungen entsprechenden dem Standardt von 1994 - der Anbau von 2002.

     

    Die Betriebskostenabrechnungen liegen aus den Jahren 2015 / 2016 und 2017 vor und können jederzeit von Ihnen abgefordert werden.

    Vor dem Gebäude stehen etliche Parkplätze für Kunden zur Verfügung.

    Das Objekt wird von einen Hausmeister betreut.

     

    Eine mögliche Musterfinanzierungsvariante können wir Ihnen gerne zusenden.

    Der Vorschlag ist ausgelegt auf 20 Jahre Zinsfestbindung.

    KP 729.000 €

    Finanzierungssumme 729.000 €

    Tilgung 3,90 %

    Sollzins 2,22 %

    Effektivzins siehe schriftliches Angebot

    Monatliche Rate 3.717,90 €

    MIeteinnahme 4.405 € im Monat

    Vorrausgesetzt entsprechende Bonität. Zinssatz ist

    rein zur Berechnung der Rate vorgegeben. Ihren

    persönlichen Zinssatz erfahren Sie aufgrund Ihrer

    Daten und Zahlen nur von Ihrer Bank.

    Dieser Finanzierungsvorschlag hat keine rechtliche Bindung und ist nur

    zur Darstellung der Finanzierungsmöglichkeit dargestellt. Einzig und alleine

    die Angaben der finanzierenden Bank sind maßgeblich.

    Sonstiges

    Hat Ihnen diese Objektbeschreibung gefallen?

    Gern sind wir auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich - Natürlich für Sie kostenlos!

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Perfekt! Dann treten Sie noch heute mnit uns in Kontakt und wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen

    Anfrage starten

    Finanzierungsrechner

    Sie interessieren sich für dieses Objekt und möchten wissen, wie hoch die monatlichen Belastungen sind?

    Finanzierungsrechner

    Ihr Ansprechpartner
    Marescaux-Immobilien
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 17610164601
    m.verschaeren@marescaux-immobilien.de
    Was möchten Sie tun….?