Kuscheliges Reihenhaus für die aktive Familie

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Preise

  • Kaufpreis179.000 Euro
  • Heizkosten135 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen4
  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl28237
  • OrtBremen
  • StraßeLeuthener Strasse 44
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 107 m²
  • Gesamtflächeca. 162 m²
  • Grundstücksflächeca. 144 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1938
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern298874
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieses Reihenhaus liegt in einer sehr schönen Wohnstrasse und seh ruhig, dennoch unmittelbar in zentraler Lage in

    der Nähe von der Waterfront. Der Weg zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind somit in sehr Nahe und fussläufig erreichbar.

     

    Das Haus wurde 1938 erstellt und in den 90 ziger Jahren wurde das Haus komplett renoviert. Die wasserführenden Leitungen,

    Fenster, Dach, Dämmung und sonstige Renovierungen wurden durchgeführt.

     

    Im Untergeschoss befindet sich das große Badezimmer und der Waschraum. Ein weiterer Raum wird derzeit als kleine Werkstatt gentuzt,

    aber kann auch als Kinderzimmer genutzt werden.

    Im EG haben Sie eine offene Küche und das Wohnzimmer. Die Küche bleibt im Haus, wenn gewünscht.

    Im 1 OG haben Sie das Gäste WC, ein weiteres Kinderzimmer und einen kleinen Raum, den der Eigentümer als Büro nutzt.

    Im DG befindet sich das Schlafzimmer, derzeit ohne Heizung, da die jetzigen Eigentümer gerne Kaltschlafen.

    Es ist möglich die Heizung zu erweitern oder eine Infrarotheizung in dem Raum zu nutzten, was erhebliche Kosten spart.

     

    Der Garten wird als Freisitz und Grillplatz genutzt. Es führt eine Treppe aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse und

    eine Treppe aus dem UG ebenfalls.

    Im rückwärtigen Raum befindet sich ein Gartenhaus.

     

    Der Eingangsbereich wurde mit einen zusätzlichen Windfang geschützt und bietet den Vorteil des trockenen Zutritts ins Haus.

    Das Haus ist im guten Zustand, jedoch muss jeder neue Nutzer seine persönliche Individualität einbringen.

     

    Ausstattung

    Das Objekt hat vor 3 Jahren eine neue Heizung bekommen. Die Heizung wurde mit der swb Gruppe / Inhome finanziert und

    der mtl. Betrag für die Heizung kostet 77,58 € , dieser Betrag beinhaltet auch Fullservice Vertrag.

     

    Die Heizung kostet 6960 € für eine mtl. Rate von 58 € im Monat und der Fullserviceschutzbrief ( 10 Jahre Laufzeit ) kostet 19,58 €

    Somit hat der Kreditvertrag für die Heizung noch eine Restlaufzeit von ca. 7 Jahren.

    Alternativ kann der Ratenvertrag auch vorher zurückgezahlt werden.

     

    Der Fullservicevertrag für 19,58 € kann vom neuen Eigentümer nicht übernommen werden. Dieser erlischt automatisch mit dem Verkauf des Objektes / Heizung.

    Der Käufer hat die Möglichkeit einen Anschlussvertrag für die Wartung mit Inhome zu schliessen, aber er ist zu nichts verpflichtet.

     

    Das Badezimmer und ein mögliches zusätzliches Kinderzimmer befinden sich im UG und das Schlafzimmer im ausgebauten DG.

    Somit wurde Nutzfläche zu Wohnfläche. Ursprünglich hatte das Haus 65 qm Wohnfläche und 97 qm Nutzfläche.

    Durch den Umbau wurde Nutzfläche in Bad, und Werkstatt sowie das DG ins Schlafzimmer umgewandelt.

    Damit haben Sie heute tatsächlich mehr Wohnfläche, die wir hiermit in ca. Werten angeben.

    Somit veranschlagen wir ca, 25 qm Schlafzimmer, ca, 7,82 qm Bad und ca. 9,29 qm mögliches Kinderzimmer mit in der Wohnflächen Angabe.

    Somit teilen wir die ursprüngliche Aufteilung neu auf in 107 qm Wohnfläche und 55 qm Nutzfläche.

     

    Im Garten gibt es eine überdachte Fläche, die Sie sehr schön als überdachten Grillplatz nutzen können.

     

    Das Bad im UG hat neben einer Wanne genug Platz für weitere Planungen und es befindet sich ein Fenster im Bad.


    Ihr Ansprechpartner
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    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 17610164601
    m.verschaeren@marescaux-immobilien.de
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