In Wolfenbüttel sucht schönes Einfamilienhaus mit kinderfreundlichem Garten eine Familie

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Preise

  • Kaufpreis345.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl38302
  • OrtWolfenbüttel
  • StraßeRiesengebirgsweg 12
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich, Vinyl
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Balkon/Terrassen Fläche20 m²
  • Wohnflächeca. 138 m²
  • Grundstücksflächeca. 760 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Objektzustand

  • Baujahr1962
  • ZustandGepflegt
  • Beschreibung der Modernisierung2011 Fassade Dämmung und Anstrich 1994/ 2002 Isofenster
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern299298
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 03.07.2028
    Endenergiebedarf 372 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 1991

    Objektbeschreibung

    Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1962 auf einem 760 Quadratmeter großem Grundstück in zentraler aber verkehrsberuhigter Lage gebaut.

    Durch die großen Fenster sind die 5 Räume dieses schönen Hauses sehr hell.

    Im Untergeschoss kommen Sie über den zentral gelegenen Flur in das schöne große Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie in das Treppenhaus und das Gäste-WC.

    Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls über einen Flur das Schlafzimmer und zwei weiter Zimmer, die als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

    Aus dem Wohnzimmer, mit angegliedertem Esszimmer, kommen Sie auf die 20 m² große Terrasse und dem schönen gepflegten, nach Südwesten angelegten Garten, der die Familie zu Ruhe und Freizeit einlädt.

    Das Haus ist voll unterkellert, somit verfügen Sie hier über genügend Platz. Ebenso verfügen Sie über eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem daran angefügten Geräteanbau. Neben der Garage haben Sie noch mehrere Stellplätze für weitere Fahrzeuge auf Ihrem Grundstück.

    Im Ganzem verfügt das Haus über genügend Potenzial, sich nach Ihren Wünschen, Geschmack und Ideen gestalten/einrichten zu lassen.

    Sehr gern stelle ich Ihnen dieses schöne, zentrumsnahe Haus in Wolfenbüttel bei einem Besichtigungstermin vor.

    Ausstattung

    - Fußböden: Parkett, Fliesen, PVC Teppich

    - Kunststofffenster isolierverglast 1994/ 2002

    - Viessmann Gaszentralheizung

    - Fassade gedämmt mit Anstrich

    - Einzelgarage

    - Einbauküche älteren Datums

    Lage

    Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich ca. 10 bis 15 Gehminuten vom Zentrum und der sehr schönen Fußgängerzone in der Altstadt Wolfenbüttels entfernt.Wolfenbüttel verfügt über ein sehr breit gefächertes Freizeit und Naherholungsangebot, sowie öffentliche Einrichtungen wie Banken, Ämter, Ärzte und Apotheken nebst dem Städtischem Klinikum. Für die Bildung ihrer Kinder ist sehr gut gesorgt, die kleinsten gehen in die hiesigen Kindergärten und Krippen. Ihre Bildungswege können ihre Kinder dann in allen Schulformen bis zur Hochschule für angewandte Wissenschaft einschlagen. Im Umkreis bis zu 3 Kilometern der Immobilie finden sie die nötigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

     

    Sonstiges

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    Herr Heinz-Peter Röhl
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    Mobil: +49 175 8840142
    heinz-peter.roehl@marescaux-immobilien.de
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