großzügiges Hofensemble bietet heimische Gemütlichkeit mit Urlaubsflair - a.d. Wurster Nordseeküste

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Preise

  • Kaufpreis595.000 EUR
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen1
  • Postleitzahl27639
  • OrtWurster Nordseeküste
  • StraßeMisselwardener Altendeich 4
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Regionaler ZusatzMisselwarden
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartErdwärme
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • EinliegerwohnungJa
  • Wohnflächeca. 444 m²
  • Grundstücksflächeca. 3.500 m²
  • Zimmer9
  • Badezimmer4
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in1983
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern312097
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 75 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Erdwärme

    Objektbeschreibung

    Dieses schöne Hofensemble wurde um das Jahr 1900 in ca. 200 m Entfernung vom heutigen Nordseedeich in massiver Bauweise errichtet. Besondere Aspekte, wie historische Rundsteinpflaster mit Umfahrung ausgeführten Hofbefestigung und die großzügige, sehr gepflegte Gartenanlage runden die gesamte Optik des romantischen Hofes ab. Die Größe und Lage des Hofes eignet sich hervorragend für Ferienvermietung, Künstler und Freiberufler, Großfamilie, sowie auch Wohngemeinschaften.
    Zum Hof gehören folgende Gebäude:

    Haupthaus mit direktem Zugang zum Stallbereich

    separater Stallgebäude f. Tierhaltung geeignet - umbau zu 4 Pferdeboxen möglich mit angrenzenden Weideland welches schon umzäunt ist.
    ausbaufähige ehem. Scheune zu ( Ferien - ) Wohnungen ( dieser Teil muss komplett saniert werden )

    1 Backhaus

    1 Doppel Garage (mit automatischen Sektionaltoren und Nebenräumen als Lager- u. Abstellräume)

    1 Garage mit Rolltor wird derzeit für Aufsitzmäher und sonstiges notwendige Material für die Gartenarbeit benutzt.
    Das massive Haupthaus wurde 1980/1984 komplett entkernt und von Innen neu aufgebaut.
    Die offene Balkenlage und gelungene Raumaufteilung gemixt aus urig und modern lassen keine Wünsche offen.
    Eine kleine Auflistung der Arbeiten können Sie unter der Rubrik Ausstattung lesen.

    Wie schon erwähnt wird das Ensemble durch eine in historischem Rundsteinpflaster mit Umfahrung ausgeführten Hofbefestigung, einem großen Schwimmteich (Folienteich, Tiefe: ca. 2,10 m) sowie einer großzügigen Gartenanlage in gepflegtem Zustand mit 3 Grundwasserbrunnen abgerundet.
    Alles im Allem befindet sich das Objekt derzeit in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein hohes Potenzial für Um- und Ausbaureserven.

    Z. B. wäre es denkbar, den Dachboden zum Deich zu öffnen und dort einen Ort zu schaffen über den Deich auf das Wasser zu gucken. Verbunden mit

    einen gastronomischen Angebot wäre das ein idealer Platz für schöne Stunden.

     

    Das Grundstück gemäß Exposé finden Sie auf dem Lageplan zu 1. Wenn Sie das ganze Grundstück 1 - 5 haben möchten, lautet der Kaufpreis 780.000 €.

    Die Heizschlangen für die Erdwärmeheizung liegen auf dem Grundstück 3 und 4.

    Wenn Sie diese Grundstücke nicht mit erwerben, gehören die Heizuschlangen nicht mit zum Verkaufspreis. Bedeutet, Sie müssen ca. 8.000 € für die neue

    Verlegung der neuen Heizschleifen aufwenden.

     

    Die Kläranlage wurde vor 2 Jahren gewartet und ist Top in Ordnung. Liegt links auf dem Grundstück und gehört mit auf Ihren Grundstücksteil.

     

    Zu dem Objekt können Sie noch zwei weitere Baugrundstücke erwerben. Insgesamt 7.770 qm ( wenn Sie 2 bis 5 nicht erwerben ) bebaubarer Bereich ( gem. Außenbereichsfläche ).

    Auf dem Grundstück sind viele Projekte realisierbar. Der jetzige Eigentümer wird Ihnen bei der Durchsetzung eines Bauantrages behilflich sein.

    Ausstattung

    EG: Hartholzfenster und -türen mit 2-fach Isolierverglasung (1981)
    DG: Kunststoffenster w/Holzdekor außen, mit 2-Isolierverglasung (2002)
    Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen aus 1980-1984
    Heizungsleitungen DG aus 2016 - Heizung: Wärme: Erdwärmepumpe (Anlage im Jahr 2015 erneuert) mit ErdwärmeFlächenkollektoren (Kollektorleitungen außerhalb des bebaubaren Grundstücksbereiches verlegt!)
    EG: Fußbodenheizung komplett
    DG: Heizkörper
    Warmwasser: Zusätzliche Wärmepumpe mit 2 Speichereinheiten für WWSpeicherung
    Großer Kamin (wasserführend, mit Fußbodenheizungsunterstützung)
    Bäderausstattung aus den 1980er Jahren -
    Überwiegend Fliesenfußböden in den Wohnbereichen
    Schlafzimmer mit Nebenzimmern Teppichboden
    Kleinkläranlage 2016 modernisiert
    Telekom DSL bis 50 Mbit/s DL; bis 10 Mbit/s UL

    Wohnflächen:

    EG: ca. 324 m², davon Hauptwohnung ca. 299 m² und Gastwohnung mit eigenem Eingang ca. 25 m²

    DG: ca. 120 m²

    Weiteres Dachgeschoss noch ausbaufähig!
    Ausbaureserve ca. 170 m²

    Raumaufteilung:
    EG Räume: 7
    EG Küche/Kochplatz: 2
    EG Bäder: 3
    DG Räume: 2
    DG Küchenmöglichkeit: 1

    DG Bäder: 1

     

     

    Lage

    Das Objekt befindet sich in der kleinen Ortschaft im Außenbereich von Misselwarden. Misselwarden ist eine kleine Gemeinde der Wurster Nordseeküste.

    Zwischen den Seestädten Bremerhaven und Cuxhaven liegt an der Nordsee die Einheitsgemeinde Wurster Nordseeküste. Unendliche Weite, grüne Marschwiesen und kilometerlange Deiche prägen die Landschaft. Ein ideales Urlaubsgebiet für ausgedehnte Wander- und Fahrradtouren und Ausflüge in die maritime Erlebniswelt.Die Gemeinde Wurster Nordseeküste ist am 01.01.2015 aus dem freiwilligen Zusammenschluss der Samtgemeinde Land Wursten mit ihren sieben Mitgliedsgemeinden Cappel, Dorum, Midlum, Misselwarden, Mulsum, Padingbüttel sowie Wremen und der Gemeinde Nordholz entstanden.Die Wurster Nordseeküste zeichnet sich durch diverse Attraktionen aus. Eine große Vielfalt an natürlichen, weit gefächerten Besonderheiten wie zum Beispiel das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, Salzwiesen, Rapsfelder, Wälder und natürlich die Nordsee, wie auch attraktiven Urlaubszielen und Sehenswürdigkeiten für Jung und Alt.

    Sonstiges

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    28719 Bremen

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    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 15118101020
    m.verschaeren@marescaux-immobilien.de
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