Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt

Fassade
Wohnzimmer OG links
Küche OG links
Schlafzimmer OG links
Bad OG links
Wohnzimmer UG rechts
Esszimmer UG rechts
Zimmer UG rechts
Küche UG rechts
Schlafzimmer UG rechts
Bad UG rechts

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis160.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietStadtzentrum
  • Postleitzahl37539
  • OrtBad Grund
  • StraßeAn der Post 4
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Pissoir, Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDielen, Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellerteilunterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Balkone1
  • Vermietbare Flächeca. 465 m²
  • Anzahl Wohneinheiten6
  • Wohnflächeca. 465 m²
  • Grundstücksflächeca. 305 m²
  • Zimmer18
  • Badezimmer6
  • Schlafzimmer9
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1653
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2009
  • Beschreibung der Modernisierung2009 Heizung und Brauchwasser 2000 Fußboden Dämmung Dach (140mm) 1980 Elektrik, Rohre Wasser 2009 Heizung

  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern287273
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 22.05.2028
    Verbrauchskennwert 126 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2009

    Objektbeschreibung

    Das nicht denkmalgeschützte, holzverkleidete, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1653 als Fachwerkhaus auf einem ca. 305 m² Grundstück erbaut.

    Das Haus hat eine Wohnfläche von 435 Quadratmetern, die sich auf sechs Zwei- und Vierzimmerwohnungen auf drei Etagen verteilen.

    Zurzeit sind hier vier der Wohnungen vermietet, eine Wohnung im Erdgeschoss hat sich der jetzige Eigentümer momentan als Ferienwohnung vorbehalten.

    Das Haus hat keinen Sanierungsstau und es wurden von 1980 an immer wieder Sanierungen vorgenommen. Das Dach ist mit einer 140 Millimeter Bodendämmung versehen.

    Für die 4 Wohnungen wird momentan eine Kaltmiete von 1112,--€ pro Monat erzielt. Dies entspricht einer Mietrendite von 7,4%.

    Bei einer Vermietung der 2 weiteren Wohnungen kann die Mietrendite sofort noch wesentlich gesteigert werden. Bei zukünftigen Neuvermietungen der übrigen Wohnungen kann die Miete auch noch angehoben werden, sodass eine zukünftige Mietrendite von über 14% erzielbar ist.

    Ausstattung

    - Holzfenster Doppelverglast

    - Rolläden, im Erdgeschoß elektrisch

    - Fußböden Holzdielen, Laminat, Fliesen, Teppich (Auslegware), PVC

    - Balkon 12m" Dachgeschosswohnung rechts

    - Terrasse 20m" Erdgeschosswohnung

    - Freizeit/ Fitnessraum

    Lage

    Bad Grund ist eine Einheitsgemeinde im westlichen Oberharz, die zum Landkreis Göttingen in Niedersachsen gehört. Bad Grund ist ein heilklimatischer Kurort mit Kurbetrieb.

    Die nächstgrößeren Städte sind Osterode (15 km) oder Goslar (28 km), nach Göttingen fahren Sie 55 Kilometer.

    Dinge des täglichen Lebens und medizinische Versorgung finden Sie in Bad Grund sowie in den umliegenden Städten und Gemeinden.

    Gerade entstehende Zukunftsvision ist ein großer Industriepark in Gittelde mit mehreren verschiedenen Unternehmen als Arbeitgeber.

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    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Herr Heinz-Peter Röhl
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 175 8840142
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