Gaststätte und 6 Hotelzimmer in zentraler Lage in Bad Zwischenahn mit hoher Rendite

Stilvolles Objekt
Gastronomie und 6 Hotelzimmer
Eingang
Liegenschaft
Grundriss Liegenschaft
Grundriss Liegenschaft
Querschnitt
Ansicht Front
Ansicht Ost
Flurkarte

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis729.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl26160
  • OrtBad Zwischenahn
  • StraßeEdewechter Strasse 32
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Angschl. GastronomieHotelrestaurant
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 650 m²
  • Gesamtflächeca. 650 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.775 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1912
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in1988
  • Beschreibung der ModernisierungModernisierung wurde die Hotelzimmer 2018 wurden neue Stahlträger eingebaut

  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern301475
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • Entfernungen

  • Autobahnca. 5 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 2 km
  • Zentrumca. 3 km
  • Naherholungca. 1 km
  • Seeca. 4 km
  • Wandergebieteca. 1 km
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieses exellente Projekt liegt im Herzen von Bad Zwischenahn. Die Gastronomie wurde von einer deutschen Familie fast 45 Jahre bewirtschaftet.

    Das Landhaus Ekern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Bad Zwischenahn und dem Nachbarort Edewecht.

    Es besteht eine direkte Anbindung an den beliebten Fahrradwanderwe. Großzügiges, liebevoll gepflegtes Grundstück mit vielen Parkmöglichkeiten und

    großen Garten für Aussenveranstaltungen, sollte es erneut als Gastronomie betrieben werden.

     

    Das alteingesessene und bkeannte "Landhaus Ekern" mit seiner urigen Gaststätte, großen Clubraum, diversen Versorgungs - und Nebenräumen und toilettenanlagen, liegt im südlichen Bereich 3 km von der Innenstadt Bad Zwischenahn. Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

    Auch der ehemalige, noch erhaltene "Tante Emma Laden" kann individuell gestaltet werden und lässt der Fantasie freien Raum.

     

    Die 6 Hotelzimmer wird fortwährend weiter betrieben und werden zu einen späteren Zeitpunkt von dem neuen Gastropächter übernommen.

     

    Es bestehen derzeit zu zwei neue Pächter Kontakt um dort eine Gastronomie zu plazieren. Es könnte ein Grieche oder ein Chinese einziehen. Beide würden die Räumlichkeiten umfangreich sanieren und hohe Beträge ins Objekt investieren.

    Für die Kegelbahn wurde ein Antrag gestellt diese Umzubauen und das betreiben eines Spielcasinos zu genehmigen. Ein Betreiber dafür ist bereit, der den Umbau der Kegelbahn auch eigentändig finanziert. Die behördlichen Genehmigungen sind beantragt.

     

    Die 6 Hotelzimmer ( Doppelzimmer mit eigenen Bad ) werden derzeit vom Eigentümer betrieben und es besteht eine ausreichende Auslastung.

     

    Selbstverständlich besteht die Möglichkeit die gastronomische Nutzung zu verändern und das Objekt zu Wohnnutzung umzubauen.

     

    Deshalb hat der jetzigen Eigentümer alles vorbereitet und mit allen neuen Pächter gesprochen, aber den Abschluss zukünftiger Mietverträge soll erst mit dem neuen Eigentümer vereinbart werden.

    Der neue Eigentümer soll entscheiden, ob er die gastronomische Nutzung weiter betreiben will oder eine Nutzungsänderung beantragt.

     

    Wenn alle Mietflächen vermietet sind, hat diese Immobilie eine Mieteinnahme von mindestens 72.000 €.

    Nutzen Sie die Hotelzimmer selber und vermieten Sie nicht nur an Feriengäste sondern auch an Monteure, ist der Mietertrag erheblich zu steigern.

    Bei der Berechnung der Mieteinnahme wurde davon ausgegangen, dass dem gastronomischen Pächter der Hotelbereich für 1.500 € im Monat / 18.000 € im Jahr mitvermietet wird.

    Sollten Sie die Zimmer in der Selbstverwaltung vermieten, wäre bei einer Auslastung von 60 % und einen Mietpreis von 35 € pro Zimmer eine Mieteinnahme von 45.990 € möglich.

    Der Mietpreis von 35 € für ein Doppelzimmer wäre in der Region fast unschlagbar preiswert.

     

    Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Platz für einen Ausbau von Wohnraum und / oder Nutzfläche.

     

    Der Eigentümer steht jederzeit für eine persönliche Führung bereit um die Details mit Ihnen zu besprechen.

    Ausstattung

    Am 06.11.2018 war eine Ortbesichtigung durch das Bauamt.

    Es wurde festgestellt, dass eine edewechter Baufirma für die Ausführungen verantwortlich ist.

    Es wurde festgestellt, dass 3 neue Stahlträger mit Stützen eingebaut wurden und der Bereich der WC Anlagen umgebaut wurde.

    Lage

    Das Zwischenahner Meer wird auch "Perle des Ammerlandes" genannt. Dieser Moorsee hat eine Wasserfläche von 5,5 Quadratkilometern und ist damit nach dem Steinhuder Meer und dem Dümmer der drittgrößte Binnensee Niedersachsens. Seine durchschnittliche Wassertiefe liegt bei 6 m. An seinem Südufer liegt das Moorheilbad Bad Zwischenahn, dessen Ortsbild von schönen alten Gebäuden geprägt wird.

    Am Ende der Wanderung durchqueren wir das Gelände des Ammerländer Freilichtmuseums, auf dem wir 14 historische Bauwerke besichtigen können.

     

    Der Rundweg ums Zwischenahner Meer ist ein Rundweg von etwa 13 Kilometern Länge, der um das Zwischenahner Meer im niedersächsischen Landkreis Ammerland herumführt. Ausgehend vom Kurpark in Bad Zwischenahn erreicht man nach etwa der Hälfte der Strecke Dreibergen im Norden, von wo aus es möglich ist, mit den Schiffen der Weißen Flotte zurückzufahren. Da sich große Teile des Ufers in Privatbesitz befinden, führt der Weg nur selten direkt am Wasser entlang. Besonders an Sonn- und Feiertagen wird der Weg stark genutzt.

    Sonstiges

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    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

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    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 17610164601
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