Bungalow mit 3 Wohneinheiten auf einladendem Grundstück mit großer Garage in Altenwalde

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Preise

  • Kaufpreis349.000 EUR
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeTizianweg 15
  • Postleitzahl27478
  • OrtCuxhaven
  • BundeslandNiedersachsen
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • BodenbelagTeppich, Linoleum
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • StellplatzartGarage, Freiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 177 m²
  • Zimmer8
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer3
  • Grundstücksflächeca. 884 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Balkon/Terrassen Fläche12 m²
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr1979
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern352596
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 05.12.2031
    Verbrauchskennwert 185,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse F
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    Der Nordsee so nah….! Angeboten wird ein Zweifamilien-Bungalow. Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise auf einem 884 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt 177 m², zzgl. großen Garage, einer geräumigen Loggia im Dachgeschoss sowie einer großzügig angelegten Terrasse im Garten.

    Der Garten wird von dichten, hohen Hecken umsäumt und bietet somit Schutz und Privatsphäre in einer grünen Oase. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. In der 32 m² großen Garage ist Platz für bis zu 2 PKWs. Die 3 Außenstellplätze vor der Garage sind groß genug für z. B. ein Wohnmobil und zwei PKWs.
    Alle 3 Wohneinheiten sind über separate Wohnungseingänge vom Treppenhaus aus zugänglich. Dies erlaubt eine vielseitige Nutzung des Hauses – auch der Ausbau zu 3 separaten Ferienwohnungen wäre denkbar.

    Die Bäder sowie die Fenster weisen Sanierungsbedarf auf.

    Wir bitten um Beachtung dessen, dass Besichtigungen nur unter Vorlage eines Finanzierungszertifikats möglich ist. Es handelt sich um einen Festpreis.

    Das Haus ist hervorragend für Home Office geeignet, da es über einen Glasfaseranschluss verfügt.

     

    Ausstattung

    Aufteilung der Wohneinheiten:
    Erdgeschoss:

    90 m², 4 Zimmer, Abstellraum, Vollbad mit Fenster, G-WC, Einbauküche, Wohnzimmer mit Zier-Kamin und Zugang zum Garten.
    Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei über eine Rampe zu erreichen.


    Dachgeschoss rechts: 44 m², 2 Zimmer, 12 m² Loggia mit Blick Richtung Süden, Küche, Duschbad, Waschmaschinenanschluss.


    Dachgeschosswohnung links: 43 m², 2 Zimmer, Kochnische, Duschbad.

    Lage

    Lagebeschreibung:


    Familien finden ideale Bedingungen vor. Das Haus befindet sich in ruhiger, verkehrsarmer Lage. Der Spielplatz ist nur 60 m entfernt. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind beide in wenigen Gehminuten erreichbar.

     

    Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Gudendorf Dürerweg liegt 5 Gehminuten entfernt (Linien 1020, 1024, 1027, 1092). Mit dem Auto sind Sie in 9 min auf der A27 (Auffahrt Altenwalde). Das Stadtzentrum erreichen Sie in 11 Min. mit dem Auto. Den Sahlenburger Strand und den Strand in Döse erreicht man in 16 Min. mit dem Auto.

     

    Sonstiges

    Eckdaten des Hauses:


    - Baujahr 12/1979
    - Außenwände 42 cm Klinker (einschließlich 7 cm Hohlschicht)
    - Stahlbetondecke
    - Treppe zum Obergeschoss aus Kunstmarmor
    - Alle Fenster ISO verglast, teilweise mit Rollläden versehen (teils. Austauschbedarf)
    - Ölheizung 2015 erneuert, mit Warmwasserversorgung, 10.000 Liter Erdtank
    - Energieausweis: Endenergiebedarf 185,6 kWh (Heizung: 69,5 %, Warmwasser 30,6 %)

     

    Die Übergabe wird zum 30.06.2023 anvisiert.

     

     

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    Frau Tanja Diesen
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    Mobil: +49 172 1739862
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