Flexibel verfügbares Familienglück in Espelkamp freut sich auf neue Bewohner

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Preise

  • Kaufpreis439.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeZur Ratzenburg 3
  • Postleitzahl32339
  • OrtEspelkamp
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • KaminJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 140 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 898 m²
  • Gesamtflächeca. 186 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Separates WC2
  • Objektzustand

  • Baujahr1997
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern350660
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • NichtraucherJa
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 19.12.2031
    Verbrauchskennwert 120,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 1997

    Objektbeschreibung

    Dieses zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus lässt das Baujahr 1997 schwer vermuten. Es wirkt noch immer sehr modern und vermittelt nicht nur einen äußerst gepflegten Eindruck. Das Erdgeschoss wartet mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und teilt sich wie folgt auf: Große, lichtdurchflutete Diele mit Garderobennische, Gäste-WC, großer Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit offen gehaltenem Übergang in den Ess- und Wohnküchenbereich. Die neuwertige Hochglanz-Einbauküche aus dem Hause Häcker sowie die neuwertigen Badmöbel im Erdgeschoss sind im Kaufpreis inkludiert. Die bodentiefen Fenster erlauben einen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Die überdachte, 32 m² große Terrasse gleicht in den Sommermonaten einem zweiten Wohnzimmer. In der kühleren Jahreszeit sorgt neben der Fußbodenheizung ein Specksteinofen mit seiner erweiterten Sitzbank für Gemütlichkeit und bietet eine sehr angenehme Wärme im Haus. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das separierte Elternschlafzimmer mit kleinem Flur und anliegendem Duschbad. Hier könnte wahlweise ein weiteres Familienmitgleid mit einziehen oder Ihren Gästen eine gemütliche Unterkunft geboten werden. 

    Neben den 3 Schlafzimmern und dem großen Vollbad im Dachgeschoss verfügt der ausgebaute Spitzboden, der über eine feste Treppe zu erreichen ist, über ein weiteres großes Zimmer sowie einem großen Abstellraum mit Fenster, welcher auch als Ankleidezimmer fungieren kann. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein großer Hobbyraum, in dem auch die Gasheizung von VIESSMANN nebst Warmwasserspeicher installiert ist. Der große Flur im Dachgeschoss erlaubt mit seinen ca. 17 m² eine vielfältige Nutzung, zum Beispiel als Arbeits- oder Aufenthaltsort.

    Die hochwertige Küche ist durch den angrenzenden Abstellraum mit der Garage verbunden. Daran schließt sich eine Werkstatt mit Zugang in den Garten an. Das zusätzliche WC erweist sich in den Sommermonaten und während der Gartenarbeit als äußerst praktisch. Die Garage verfügt über insgesamt drei Zugänge und einen elektrischen Torantrieb.

    3 Parkplätze bieten genug Platz für die Fahrzeuge. Eine Glasfaserleitung mit 10GBit ist ebenfalls vorhanden.

    Das Haus ist kurzfristig verfügbar.

    Ausstattung

    Ausstattung:

    • 5 Schlafzimmer
    • 2 Bäder, 1 Gäste-WC
    • Ausgebauter Dachboden
    • 140 m² Wohnfläche, ohne Spitzboden
    • Grundstück 898 m²
    • Neuwertige Einbauküche aus 2017
    • Lichtdurchflutete Räume
    • Schön angelegter Garten
    • Fußbodenheizung
    • Außenrollläden, davon im Erdgeschoss 2 bodentiefe Elemente elektrisch
    • Garten-WC in der Garage
    • Werkstatt in der Garage
    • 32 m² überdachte Terrasse
    • Großes Gartenhaus
    • Gasheizung aus 1997
    • Bodentiefe Dusche im Dachgeschoss
    • Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss + Schlafzimmer im Erdgeschoss
    • Feste Treppe zum ausgebauten Spitzboden
    • 22 m² Garage mit elektrischem Torantrieb (Dachterrasse auf der Garage mit Zugang vom Dachgeschoss möglich)
    • Glasfaserleitung mit 10Gbit
    • Grundstück 898 m²

     

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen, nebst Anschrift und einer Telefonnummer sowie vorrangig Anfragen mit abgeklärter Finanzierungsmöglichkeit berücksichtigen können. Sie erhalten umgehend das Exposé nebst Grundriss, Objektanschrift. Der Energieausweis ist in Arbeit und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

    Sonstiges

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