Teilvermietetes Zweifamilienhaus auf 5.054 m² Grundstück mit diversen Stellplätzen und 3 Garagen

Straßennansicht
Rückansicht
Garten
Rückansicht
Straßennansicht
Straßennansicht
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Terrasse
Gartenanteil vermietete Wohnung
Gartenanteil vermietete Wohnung
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
(Ess-)Zimmer
Gäste-WC
Bad
Duschbad mit Massagefunktion
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer DG
Gäste-WC DG
Küche vermietete Wohnung
Bad vermietete Wohnung
Partyraum im Anbau

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Preise

  • Kaufpreis699.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeNindorfer Straße 1
  • Postleitzahl27283
  • OrtVerden
  • BundeslandNiedersachsen
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kellerteilunterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartPellet-Heizung
  • KaminJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 295 m²
  • Zimmer8
  • Schlafzimmer6
  • Badezimmer3
  • Grundstücksflächeca. 5.054 m²
  • Anzahl Terrassen2
  • Separates WC3
  • Objektzustand

  • Baujahr1966
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern350130
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 09.05.2032
    Energiebedarf 178.01 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Pellet-Heizung
    Effizienzklasse E
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    Das teilvermietete Zweifamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als voll vermietetes Anlageobjekt oder Mehrgenerationenwohnen.

    Durch die Größe des Grundstückes und die phantastische Waldrandlage ist eine Tierhaltung sehr gut möglich.

    Das 1966 erbaute Hauptgebäude erstreckt sich auf 2 Etagen. Zusätzliche Anbauten am Gebäude sind ca. 1980 entstanden. Auf dem Anwesen wurden teilweise Erweiterungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden beispielsweise die Flachdächer der Anbauten vor 2 Jahren erneuert, die Bäder vor drei und fünf Jahren modernisiert. Im Jahr 2013 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Teilweise besteht noch Austauschbedarf in geringem Ausmaß. Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2016 hilft die Umwelt zu schonen und spart eine Menge Heizkosten. Der jährliche Bedarf lag in den letzten Jahren bei ca. 7,80 € pro m² inkl. Warmwasser!

    Der seit 2018 vermietete Bereich verfügt über einen separaten Eingang und eigene Zufahrt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 9.360,00 EUR. Das Haupthaus wird frei geliefert und könnte für mtl. ca. 1.200,00 EUR ebenfalls vermietet werden. Somit läge die erzielbare Mieteinnahme jährlich bei ca. 24.000 EUR.

    Die 295 m² + 190 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf: Ca. 170 m² im Haupthaus mit 3-4 Schlafzimmern und ca. 125 m² mit 2 Schlafzimmern in der vermieteten Wohnung.

    Die Nutzfläche ergibt sich aus den Nebengebäuden, welche ggf. zu weiteren Wohnraum umgebaut werden kann.

    Bitte Anfragen nur mit Namen, Anschrift und inkl. Telefonnummer. Eine Beantwortung in Form eines Exposés kann bei fehlenden Angaben zu vermeidbaren Verzögerungen führen.

    Lage

    Das Anwesen liegt direkt am Waldrand und doch sehr Verkehrsgünstig.
    Die A 27 ist in 5 Minuten erreicht, die A 1 in ca. 15 Minuten. Bremen 20 min. Hamburg 50 min. Hannover 35 min. Die Infrastruktur ist bestens, mehrere Schulen und Supermärkte liegen in der Umgebung.

    Sonstiges

    Ausstattung: 2 Wohneinheiten, finnische Sauna mit Tauchbecken, 3 große Terrassen, 2 Garagen (ca. 50 m² u. 20 m²), Carport, 6 Stellplätze

    3 Bäder, 2 davon mit Tageslicht, zwei Duschen verfügen über Massageduschkabinen, eine zusätzlich über eine Dampffunktion.

    3 Gäste WC‘s, 2 Einbauküchen, Partyraum und Sauna, Fröling Palletheizung aus 2016

    Gesicherte Mieteinnahmen

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    Marescaux Immobilien GmbH
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    Frau Tanja Heiner
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    Mobil: +49 172 1739862
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