Im Naturidyll Niendorfer Gehege ein EFH mit Einliegerwohnung

Titelbild
Garten
Gartenansicht
Garten
Holzhaus
Garten
Garten
Holzhaus im Garten
Hausansicht
Toreingang
Eingang zum Haus
Flur im EG
Treppenaufgang zur Einliegerwohnung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Zimmer im EG
Wintergarten
Wintergarten außen
Fußweg vom Wintergarten zum Garten
Aufgang zum Wintergarten
Flur mit künstlichem Kamin
Zimmer im OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Badezimmer im OG
Flur mit Staffelei OG
Gästezimmer OG

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis1.190.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeNiendorfer Gehege 149
  • Postleitzahl22527
  • OrtHamburg
  • BundeslandHamburg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzNiendorf
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartGarage, Freiplatz
  • WintergartenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Kellerflächeca. 90 m²
  • Grundstücksflächeca. 826 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Separates WC2
  • EinliegerwohnungJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1936
  • Modernisiert in1991
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern350112
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Entfernungen

  • Naherholungca. 1 km
  • Wandergebieteca. 1 km
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 300.00 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1994

    Objektbeschreibung

    Im Niendorfer Gehege, einem Naturidyll in Hamburg, das zum Wandern einlädt und zur grünen Lunge der Stadt Hamburg gehört, bieten wir ein massiv gebautes Haus mit einer Wohnfläche von 150qm auf einem 826qm großem Grundstück an.

    Dieses Haus hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 100qm und im Obergeschoss eine Einliegerwohnung von ca. 50qm

    Das Objekt im Einzelnen:

    Nachdem Sie das Tor zu dem Anwesen geöffnet haben, finden Sie rechts den Aufgang zu dem Erdgeschoss des Hauses und linker Hand führt der Weg in den großzügig angelegten Garten.

    Nachdem Sie die Hauseingangstür geöffnet haben, befinden Sie sich im Flur, von dem eine Treppe in die obere Einliegerwohnung führt. Diese ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.

    Im Flur des Erdgeschosses bleibend führt der Weg geradeaus in das große Wohnzimmer. Linker Hand befindet sich die Küche. Anschließend dahinter links finden Sie das Badezimmer mit Dusche und Fenster .Sowie rechts den Zugang zum Vollkeller in dem der Hauswirtschaftsraum, der Vorratsraum, ein Büro, der Werkzeugraum und der Heizungsraum mit Gasheizung untergebracht sind. Daneben rechts befindet sich ein Gästezimmer.

    Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde 1991 angebaut und ist mittlerweile das Herzstück der unteren Ebene geworden. Hier halten sich die Eigentümer gerne auf, da der Blick in den Garten, auf das Biotop und auf das kleine Gewächshaus wunderschön ist.

    Da die Bewohner schon etwas betagter sind, führt ein Außenlift von der seitlichen Zuwegung Garten nach unten in den wunderschön und pflegeleicht angelegten, großen Garten. In diesem Garten finden Sie den großen, schön angelegten Teich, das Gewächshaus und ein geräumiges Holzhaus, in dem man auch zu kühlerer Jahreszeit gemütlich sitzen kann.

    Ein rundum schönes Anwesen in einer Idyllischen Lage mit einem Haus, das 1953 nach dem Krieg wieder neu aufgebaut wurde und 1985 in den Bereichen Aufbau des OG, Elektrik, Sanitär, etc. komplett renoviert wurde. Der Anbau des Wintergartens erfolgte 1991. Rechts neben dem Haus befindet sich die Zufahrt zu der Garage.

    Sollten Sie an diesem Haus Interesse zeigen, würden wir mit Ihnen ein Vorgespräch führen, um die Übergabemodalitäten zu besprechen. Besichtigungen können ab sofort stattfinden, vorzugsweise unter Nachweis eines Finanzierungszertifikats sowie vorab übermittelten, vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und Anschrift.

     

     

     

    Lage

    Das im Hamburger Stadtteil Niendorf gelegene Niendorfer Gehege ist ein Freizeit- und Erholungsgebiet mit einem angrenzendes Naturschutzgebiet mit altem, teilweise ausländischem Baumbestand. Mit etwa 142 Hektar ist es das größte Waldgebiet der nördlichen Stadtmitte. Das Niendorfer Gehege wird umflossen von der Kollau. Sei 1955 ist das Niendorfer Gehege dem Revier Klövensteen zugeordnet und wird als Stadtwald unterhalten.

    Das Freizeit und Erholungsgebiet liegt ca. 1 km vom angebotenen Objekt entfernt.

    Angrenzend ca. 50 m gegenüber der Straße, ist eine Kolonie von Kleingärten. Das Naturschutzgebiet (Wald) ist vom angebotenen Kaufobjekt aus zu Fuss in ca. 7 Minuten erreichbar.

    Die Besucher haben die Möglichkeit, auf rund 15 Kilometern Wanderwegen zu wandern und schnell der Großstadt zu entfliehen.. Außerdem stehen ein Waldcafé, ein Ponyhof, etwa vier Kilometer Reitwege und ein Damwildgehege im Inneren des Geheges zur Verfügung.

    Die Wege, die durch den Wald führen, sind gut befestigt und bieten optimale Bedingungen für eine schöne Wanderung, zum Joggen oder zum Fahrrad fahren. Entlang der verwinkelten Pfade gibt es dabei viel zu entdecken, so dass man ständig auf einen neuen Blickfang stößt. Zum Beispiel kann man dem Lauf der Flüsse Kollau und Tarpenbek folgen und bis zum Eppendorfer Mühlenteich gelangen.

     

     

    Sonstiges

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Geben Sie sich nicht mit weniger Leistung zufrieden und fordern Sie unsere Unterstützung ein!

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Perfekt! Dann treten Sie noch heute mit uns in Kontakt und wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

    Anfrage starten

    Finanzierungsrechner

    Sie interessieren sich für dieses Objekt und möchten wissen, wie hoch die monatlichen Belastungen sind?

    Finanzierungsrechner

    Ihr persönlicher Kontakt
    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Herr André Marescaux
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 172 4044259
    am@marescaux-immobilien.de
    Exposé teilen
    Was möchten Sie tun….?