Viel Platz zum Leben bietet diese schöne vielseitige Hofstelle in Odisheim, nahe Hadelner Kanal

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Preise

  • Kaufpreis595.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeDorfstraße 150
  • Postleitzahl21775
  • OrtOdisheim
  • BundeslandNiedersachsen
  • LandDeutschland
  • Etagen gesamt1
  • GebietOrtslage
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Dielen, Steinboden
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartFernwärme, Flüssiggas
  • KaminJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartCarport, Freiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BarrierefreiJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 306 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 10.868 m²
  • Separates WC2
  • Objektzustand

  • Baujahr1826
  • ZustandModernisiert
  • Beschreibung der ModernisierungIm Expose´
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern342725
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • NichtraucherJa
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Diese großzügige Hofstelle steht innerorts der Gemeinde Odisheim, nur 1500 m vom Hadelner Kanal entfernt. Der Hadelner Kanal ist bei Wassersportbegeisterte, Anglern und Bootsbesitzer sehr begehrt. Auch Naturliebhaber, Radsportler, Wanderer kommen hier auf ihre Kosten. Der Hadelner Fahrradweg führt über viele Kilometer entlang.
    Der Hof eignet sich hervorragend für Pferdefreunde, Generationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ferienvermietung u.v.m.

    Das Grundstück beträgt knapp 11000 m² und ist in ca. 4050 m² Hof und Gebäudefläche, 1500 m² Obstgarten und 5300 m² Weidefläche aufgeteilt.
    Die Hofstelle bzw. das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1826.
    Im Jahr 1970/1980 fanden die ersten größeren Sanierungen statt.
    Der komplette Umbau mit Teilentkernung, Ausbau des Dachgeschosses, sowie weiteren sehr umfangreichen Sanierungen fanden zwischen 1995 bis 2008 durch den jetzigen Eigentümer statt. Das Haus verfügt über 3 Eingänge. Es kann als 2 - 3 Familienhaus genutzt werden oder auch zusätzlich für Ferienvermietung.
    Bei den Sanierungen wurde der Charme des alten Gebäudes erhalten, so z.B. die offene Balkenlage, großzügige Raumgestaltung verbunden mit Gemütlichkeit.
    Die alte Stalldiele wurde komplett zu Wohnzwecken ausgebaut.
    Das Obergeschoss mit separatem Eingang wurde komplett mit Naturstoffen, überwiegend massiv Holz ( Echtholz aus Altholz ) ausgebaut. Die Küchen der jeweiligen Etagen sind ebenfalls aus massivem Holz gefertigt. Die Fußböden sind alle sehr hochwertig mit Kork, Holzbohlen, Steinboden, Fliesen und Designvinyl belegt.
    Sämtliche technische Einrichtungen und Anlagen kamen neu. So z.B. Kläranlage ( 2021 ), Heizung Flüssiggas mit Solartherme ( 2019 ), PV-Anlage, Wasser, Strom). Ein Erdgasanschluss liegt vor dem Haus.
    Das Dach inkl. Dachstuhl wurde 2008 erneuert und ist mit Tonpfannen eingedeckt.
    Auf dem Hof befinden sich noch diverse Nebengebäude. Für Tierhaltung, Freizeit / Hobby, Lagerung bietet sich genügend Platz.
    1. ehem. Kuhstall ( später Schafe ) ca. 250 m² mit neuer Dacheindeckung (Trapezblech) und neuem Giebel. Ein Heuboden ist ebenfalls vorhanden.

    2. freistehende ältere Scheune ca. 250 m², mit zusätzlichem Heuboden
    Der Garten ist bauerntypisch angelegt. Direkt hinter dem Haus befinden sich die Weiden.
    Als Bonbon gibt es eine PV-Anlage mit 7,2 KWp, Bj. 2007 (Volleinspeisung mit ca. 300 € Vergütung/Monat), Umsatzsteuerbefreiung ist beantragt!

     

     

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    großer Dielenbereich über 50 m² mit integrieter Küche ( neu )
    daraus abgehend ein Zimmer, sowie ein G- WC
    zweiter Flurbereich mit massiver Holztreppe in das OG, sowie mit Zugang zum hinteren Wohnbereich
    Küche ( älter )
    Wohnzimmer mit Zieharmonikatür
    1 Schlafzimmer
    1 Bad
    1 G - WC
    2 kleine Abstellräume
    Heizungsraum
    Vorratsraum

    Obergeschoss zusätzlich ein separater Eingang von außen
    Flurbereich
    Küche
    Wohnzimmer
    3 Schlafzimmer
    Spitzboden offen ausgebaut, großes Zimmer

     

    Lage

    Dieser Hof liegt im Ortsbereich der Gemeinde Odisheim. Odisheim ist ein Teil der Samtgemeinde Land Hadeln.
    Zur Samtgemeinde Land Hadeln gehören insgesamt 7 Ortschaften.
    Beliebte Ortschaften sind schnell zu erreichen, so Z.B. Bad Bederkesa 9 km , Nordseebad Otterndorf 20 km
    unter : www.samtgemeinde-land-hadeln.de werden Sie alles Wissenwertes finden

    Sonstiges

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