schöne übersichtliche Hofstelle mit großem Hofbereich in ruhiger Lage, nahe Waldgebiet bei Wertle

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Preise

  • Kaufpreis495.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeZu den Klampen 2
  • Postleitzahl26901
  • OrtRastdorf
  • BundeslandNiedersachsen
  • LandDeutschland
  • Etagen gesamt1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Estrich, Parkett, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport, Freiplatz
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 300 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 10.300 m²
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr1959
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern341257
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Diese schöne Hofstelle liegt sehr ruhig im Außenbereich der kleinen Gemeinde Rastdorf, einem Ortsteil der Samtgemeine Werlte.
    Die Samtgemeinde Werlte ist lediglich nur ca. 5 km der entfernt. Auf Grund des naheliegenden Waldgebietes ist der Hof für Naturliebhaber, Wanderfreunde, Tierbesitzer sehr interessant.
    Für Pferdefreunde sei erwähnt, dass man weitere ca. 3 ha zurzeit Ackerland dazu erwerben könnte.

    Hier im Angebot sind ca. 5000 m² Gründland und 5300 m² reine Hoffläche mit dabei.
    Die Hofstelle stammt aus dem Jahr 1959 und wurde im Laufe der Jahre teilsaniert, sowie das OG ausgebaut.
    Das Wohnhaus in massiver Bauweise bietet Platz für 2 Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ferienvermietung u.v.m.

    Die Ausstattung zeigt, dass hier noch einige Arbeiten notwendig sind.

    So muss das komplette Erdgeschoss teilsaniert bzw. begonnene Arbeiten zu Ende gebracht werden.
    Im Obergeschoss müssen ebenfalls Renovierungsarbeiten mit eingeplant werden.

    Die genaue Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte unter der Rubrik Ausstattung.
    Die Schornsteinfassung, sowie ein paar Stellen am Dachüberstand müssen auf jeden Fall überprüft und instantgesetzt werden.
    Die Dachfenster müssen ebenfalls teils neu.

    Die biologische Kläranlage ist nicht auf dem neuesten Stand. Auch hier sollte mit Investitionen gerechnet werden.

    Wie auf den Fotos zu erkennen, ist der Hof sauber und übersichtlich aufgeteilt.

    Die Halle mit Pultdach und kleiner Werkstatt wurde 2016 erbaut.

    Das Objekt wird geräumt übergeben!
    Zum Schluss sei noch erwähnt, dass es attrakative Fördermöglichkeiten durch Dorferneuerungsprogramm nennenswert sind.

     

     

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    Flurbereich
    Küche
    großes Wohnzimmer
    2 Schlafzimmer
    1 Bad
    1 hinterer Eingangsbereich ( Schmutzschleuße mit Heizungsraum )

    Obergschoss:
    Flurbereich
    große Wohnküche mit Einbauküche
    Wohnzimmer mit Loggia, Fußboden mit Parkett belegt
    3 Schlafzimmer ( oder auch Kinderzimmer )
    1 Bad

     

    Lage

    Dieser Hof liegt im Außenbereich der kleinen Gemeinde Rastdorf, ein OT der Samtgemeinde Werlte.

    Rastdorf ist in seinem natürlichen Umfeld landschaftlich sehr reizvoll gelegen und lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. Das menschliche Zusammenleben wird geprägt durch das umfangreiche und intensive Vereinsleben im Ort.

    Rastdorf verfügt mit einem Dorfladen, einem Frisör, einer Bankfiliale, einer Verwaltungsstelle, sowie über einer Kindertagesstätte und einer Grundschule über wichtige Standortfaktoren und kombiniert so idyllisches Landleben mit modernen Anforderungen des Lebens.

    Sonstiges

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

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    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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