gepflegter Resthof m. freitragender Halle, Stallgebäude und Weide - ideal f. Pferdefreunde

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Flur
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Preise

  • Kaufpreis400.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl21775
  • OrtIhlienworth
  • StraßeWesterende 85
  • BundeslandNiedersachsen
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 35.000 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1979
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern340393
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abzeitnah
  • VermietetJa
  • NichtraucherJa
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieser Resthof steht in ruhiger Außenlage der Gemeinde Ihlienworth.
    Auf Grund der arrondierten Weiden eignet sich der Hof besonders für Hobbytierhaltung. Die vorhandene freitragende Halle kann man gut als Bewegungshalle für Pferde nutzen.
    Das vorhanden Stallgebäude müsste für den jeweiligen Tierbestand angepasst werden ( siehe Foto ).
    Hof - und Weideflächen betragen insgesamt ca. 3,5 ha.
    Der Hof ist unterteilt in:
    - Wohnhaus Baujahr 1979 ca. 150 m² WF und weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss
    Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte unter der Rubrik Ausstattung.
    - Halle Baujahr 1991 Größe: 24 x 16 m, freitragend
    - großes älteres Stallgebäude mit einer Stellfläche für ca. 100 Tiere und Lagermöglichkeit
    Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Baumängel konnten nicht festgestellt werden. Die Fenster aus Ende der 70 ziger Jahre sind gepflegt, dicht und Iso verglast. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Fußböden sind überwiegend gefliest und alle i.o.
    Das Bad befindet sich Standard 1979 / 1980.
    Das Abwasser wird über eine neuere Kläranlage abgeleitet.
    Im Obergeschoss befinden sich weitere Möglichkeiten für eine Erweiterung bzw. Ausbau der Wohnfläche.
    Das Stallgebäude befindet sich im guten Zustand. Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt. Weiter bekamen Halle und Stallgebäude neue Tore eingebaut.
    Um das Haus wurde eine Drainage verlegt.

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss befinden sich
    der Flur
    die Wohnküche
    das Wohn- und Esszimmer, welches mittels Schiebetür getrennt werden kann
    3 weitere Zimmer ( z. Zeit genutzt 1 Schlafzimmer, 1 Büro und Gästezimmer )
    ein Vollbad
    ein HWR
    Heizungsraum
    Das Obergeschoss ist für den Ausbau vorbereitet ( div. Dämmung und Anschlüsse ).

     

    Lage

    Der Hof steht in ruhiger Randlage der Gemeinde Ihlienworth.
    Die Gemeinde Ihlienworth im Sietland der Samtgemeinde Land Hadeln bietet aufgrund ihrer vielen Angebote und Möglichkeiten allen Altersschichten in der Bevölkerung ein angenehmes Leben.
    Gerade den Bedürfnissen von Familien mit Kindern versucht die Gemeinde gerecht zu werden. Neben Kindergärten und Grundschule wird in der Freizeit sowohl von Vereinen als auch von der Gemeinde viel Interessantes angeboten. Aber auch die ältere Generation kommt in Ihlienworth nicht zu kurz. So finden regelmäßig Seniorennachmittage und -ausflüge statt oder man trifft sich zu Theaterabenden und Ausstellungen
    Cuxhaven / Nordsee ist nur 25 km entfernt

    Sonstiges

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

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    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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