Bezaubernde Landhaus unter Reet + Nebengebäude m. Weitblick in Wassernähe bei Butjadingen

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Preise

  • Kaufpreis349.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl26969
  • OrtButjadingen
  • StraßeZum Schmeerpott 1
  • BundeslandNiedersachsen
  • LandDeutschland
  • Etagen gesamt1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDielen, Fliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Anzahl Terrassen4
  • Wohnflächeca. 130 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 1.100 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1815
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern337813
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • NichtraucherJa
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieses romantische Reetdachhaus liegt ländlich in sehr ruhiger Lage von Butjadingen. Die Nordseebäder Burhave und Tossens sind wenige Kilometer entfernt. Gemeinsam den Alltag entfliehen, der weite Blick über die Felder, sowie die nahe Anbindung zum Wasser ist das Besondere dieser einzigartigen Lage.

    Das Reetdachhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1815. In den letzten Jahren wurde das Haus stetig saniert und liebevoll gestaltet. Die letzte Sanierung fand 2017/2019 statt. Das Haus besticht durch Charme, Gemütlichkeit und Geschmack. Die offene Balkenlage, lichtdurchflutete Zimmer und das teils sichtbares Mauerwerk geben dem Inneren ein gemütliches und romantisches Flair. Getreu nach dem Moto " Einziehen und Wohlfühlen"
    Der Eingangsbereich / Essbereich mit anliegender offener Landhausküche ist mit einer Empore gebaut. Der Kaminofen bietet wohlige Wärme. Die massiven Landhaustüren, die Fenster (Holzsprossenfenster nach Außen zum Öffnen aus 2007) passen sich der Innenausstattung bestens an.
    Die Heizung ( Gas ) ist eine Fußbodenheizung und ist im Jahr 2020 neu eingebaut. In der oberen Etage befindet sich Holzfußboden, im EG überwiegend Fliesen.

    Die elektrische Leitungen, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2007 erneuert. Das Dach wurde 2019 fachmännisch teilüberholt bzw. was musste, wurde ausgebessert.

    Das Bad wurde 2017 neu gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche. Alle Innentüren, sowie Anstrich und Malerarbeiten wurden 2019 vom Fachmann gestrichen.

    Im anliegenden Anbau bietet sich eine weitere Ausbaureserve. Zur Zeit dient der Anbau als Werkstatt, einer Sommerküche und Heizungsraum sowie 2 Dachböden.
    Garage, Brennholzschuppen, Carport sowie großzügige Pkw Stellplätze sind vorhanden.

    Ein größeres Nebengebäude (von 2012) mit anliegender windgeschützter Terrasse und schön angelegtem kleinem Teich ist ebenfalls vorhanden.

    Eine Terrasse wo Sie den Sonnenuntergang genießen können liegt direkt am Haus.

    Im vollisoliertes lichtdurchfluteten Gartenhaus mit Kamin und kleiner überdachte Terrasse können Sie den kalten Tagen entfliehen.

    Der Garten ist liebevoll angelegt. Ein Rasenroboter erspart hier viel Arbeit und bleibt natürlich am Haus.
    Die Klärgrube wurde im Herbst 2015 erneuert.
    Ausbaureserve gibt es im anliegenden Nebengebäude!!!

     

     

     

    Ausstattung

    Flurbereich
    Wohndiele mit offenen Zugang zum Küchenbereich
    Küchenbereich mit direkten Ausgang zum Gartenbereich
    Kaminofen in Wohndiele
    Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
    Esszimmer / Arbeitszimmer
    Schlafzimmer
    Bad mit Dusche
    HWR

    Treppe zur offenen Galerie bzw. offenen Wohnbereich

     

    Lage

    Das Objekt steht in schöner ruhiger Lage in einer Sackgasse.
    Stollhamm ist lediglich 2 km entfernt, Butjadingen 9 km.
    Es befinden sich weder Stromtrassen noch Windräder in der näheren Umgebung.

    In Butjadingen ticken die Uhren langsamer als anderorts an der Nordsee. Hier kommen Sie zur Ruhe und erleben das pure Familienglück. Langeweile? Nicht mit uns! In der Spielscheune Burhave, einem 3.000 qm großen Indoor-Spielparadies, ist immer etwas los. Wasserratten kommen in der tideunabhängigen Nordsee-Lagune Butjadingen auf Ihre Kosten. Und wem das zu kalt ist, der genießt grenzenlosen Badespaß bei konstant 29° C Wassertemperatur im tropischen Erlebnisbad Aqua-Mundo.

    unter: www.butjadingen.de erfahren Sie mehr!

     

     

    Sonstiges

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    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
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    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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