Pferdefreunde aufgepasst! Hofstelle in ruhiger Lage, viel Nebengelass - optional mehr Weideland dazu

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(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis259.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • StraßeStraßdeich 8
  • Postleitzahl21775
  • OrtIhlienworth
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 110 m²
  • Grundstücksflächeca. 23.000 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1986
  • ZustandSanierungsbedürftig
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern333523
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Diese Hofstelle liegt im ruhigen Außenbereich der Gemeinde Ihlienworth.

    Auf Grund des sehr großen Hofbereiches ( ca. 2 ha) und arrondierte Weiden bieten sich hier allerlei Möglichkeiten. Ob für Pferdefreunde oder Tierhalter aller Art, für Handwerker / Selbstständige – hier ist ( fast ) alles möglich.

    Das Wohnhaus wurde 1986 erbaut. Leider ist der Innenbereich sehr verwohnt und sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Bilder vom Innenbereich stehen mir momentan noch nicht zur Verfügung. Gehen Sie davon aus, dass hier eine komplette Sanierung notwendig ist. Wohnfläche ca. 100 – 120 m². Die äußere Grundsubstanz des Hauses ist vollkommen in Ordnung.

    Auf dem Hof stehen weitere Gebäude:

    Stallgebäude, welcher als Pferdestall genutzt wurde. Zeitgerechte Boxen müssten hier noch eingebaut werden.
    Maschinenhalle mit genehmigter Erweiterung bis zu 35m. Zurzeit ca. 25 x 20 m .

    Boxenlaufstall

    Güllesilo
    Mistplatte

    Ein Kauf oder Pacht bis ca. 3 ha ist sofort möglich. Weiter können in 4 Jahren bis zu 30 ha dazu gepachtet werden.

     

    Bei weiteren Fragen bitte anrufen oder senden Sie mir Ihre Kontaktdaten einfach per mail hier.

     

     

     

    Lage

    Sehr ruhige schöne Lage im Außenbereich von Ihlienworth.
    Die Gemeinde Ihlienworth im Sietland der Samtgemeinde Land Hadeln bietet aufgrund ihrer vielen Angebote und Möglichkeiten allen Altersschichten in der Bevölkerung ein angenehmes Leben.
    Gerade den Bedürfnissen von Familien mit Kindern versucht die Gemeinde gerecht zu werden. Neben Kindergärten und Grundschule wird in der Freizeit sowohl von Vereinen als auch von der Gemeinde viel Interessantes angeboten.
    Otterndorf ca. 10 km
    Cuxhaven ca. 25 km entfernt
    Nordsee ist nur ca. 15 km entfernt

    Sonstiges

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

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    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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