Luxuriöses Schmuckstück in Traumlage

Hausansicht Poolseite
Pool u.Terrasse
Pool
Offener Ess-und Wohnbereich
Wohnbereich Obergeschoss
Ruheterrasse

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Preise

  • Kaufpreis2.650.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: hjfsdgfslj (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • StraßeJägerweg 2
  • Postleitzahl30938
  • OrtBurgwedel
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagGranit, Parkett
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • SaunaJa
  • SwimmingpoolJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 600 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.800 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer4
  • Schlafzimmer4
  • Balkon/Terrassen Fläche180 m²
  • Anzahl Terrassen2
  • Objektzustand

  • Baujahr2003
  • Zustandneuwertig
  • Modernisiert in2018
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern333167
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Bei diesem außergewöhnlichen Anwesen handelt es sich um eine sehr hochwertige und luxuriöse Villa in ruhiger Lage, angrenzend an das große Naturschutzgebiet in der Region Burgwedel.

    Erdgeschoss

    Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in die große lichtdurchflutete Eingangshalle.

    Die Eingangshalle führt Sie über einen Flur zu einem wunderschönen Gästeduschbad und zu zwei ebenerdig gelegenen Schlafzimmern, die zurzeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden. Die bodentiefen Fenster ermöglichen es Ihnen von beiden Zimmern direkt über die große Terrasse den wunderschön angelegten Garten mit beheizbarem Pool zu betreten.

    Die im Erdgeschoss liegende Küche mit integriertem Küchenblock besteht aus sehr hochwertigen Materialien und modernen Elektrogeräten. Direkt an der Küche grenzt ein Vorratsraum.

    In den sehr großzügigen Essbereich mit Platz für mindestens 12 Tischgäste gelangen Sie von der Küche und über die Eingangshalle.

    Ein Kamin unterstreicht das luxuriöse Ambiente und dient zudem als Raumteiler zwischen dem offenen Essbereich und dem sehr beeindruckenden und stilvollen Wohnbereich.

    Das gesamte Erdgeschoss ist ausschließlich mit Granitfußböden ausgestattet.

    Obergeschoss

    Das Obergeschoss ist vollflächig mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badezimmer haben Granitfußböden und ebenfalls eine Fußbodenheizung. Über die Galerie mit imposanter Deckenhöhe betreten Sie den Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank. Hier hat die Dame oder der Herr des Hauses ausreichend Stauraum für die Bekleidung. Wie es sich gehört, grenzt ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, einem Bidet sowie zwei Waschbecken an den Master Bedroom.

    Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren großzügigen Wohnraum auch hier mit eindrucksvoller Deckenhöhe, die durch die sichtbaren Holzbalken besonders zur Geltung kommt. Die Fensterfront zum Südbalkon schafft auch hier einen schönen Lichteinfall. Für diesen Raum ist je nach Bedarf eine bauliche Unterteilung in mehrere Zimmer möglich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken.

    Souterrain

    Wie im Erd- und Obergeschoss ist auch der Souterrain- Bereich hochwertig mit Parkett- und Fliesenfußböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Das Souterrain beinhaltet einige besondere Highlights dieser Villa.

    Unter anderem beherbergt es einen eigenen Weinkeller, einen großzügigen gedämmten Musik- und Freizeitraum mit eingebauter Bar und Platz für einen Kicker und einer Tischtennisplatte. Auch ein gut ausgestatteter Wellnessbereich mit Fitnessareal sowie eine Sauna inkl. Ruheterrasse gehören zu den Highlights.

    In einem weiteren Zimmer wurde eine Märklin Eisenbahnlandschaft eingebaut, die Spaß für die ganze Familie bedeutet und Männerherzen höherschlagen lässt.

    Weiterhin befinden sich hier ein Wäschekeller, der Heizungskeller und ein Raum für die Schwimmbadtechnik, die im Jahr 2018 sowie im Jahr 2020 mit einer neuen Pumpe, einem neuen Heizelement und einem neuen Filter überholt wurde.

    Die Gasheizung der Villa ist von Buderus und wurde regelmäßig gewartet bzw. bei Bedarf entsprechend erneuert.

    Garten-und Außenbereich

    Der eigens von einem Landschaftsgärtner entworfene Garten ist außergewöhnlich bepflanzt und bietet neben vielen traumhaften Blumen und Bodendeckern einen eigenen Apfel- und einen Quittenbaum.

    Auf der ca. 160 m² großen, zum Teil überdachten und gefliesten Südwest-Terrasse mit Sonnenmarkisen können Sie morgens Ihren Tag mit einem Frühstück am Pool (60qm) beginnen und abends am beleuchteten Pool ausklingen lassen.

    Der große beheizbare Außenpool ist zu jeder Jahreszeit nutzbar und verfügt über eine neue und sehr hochwertige Solarabdeckung. Die kalt/warm Außendusche ist gleich nebenan.

    Eine wunderschöne, ca. 12 Meter große Tanne erleuchtet zur Winter- und Weihnachtszeit den Garten.

    An die Versorgung des Rasens und der Pflanzen mit Wasser wurde durch eine automatische Sprinkleranlage auch gedacht.

    Weiterhin befindet sich im Garten ein romantischer Pavillon.

    Das gesamte Grundstück verfügt über Außenbeleuchtungen mit der Möglichkeit, die Intensität des Lichts entsprechend zu dimmen.

    Garage

    Die großzügige Garage im Baustil der Villa bietet Ihnen Stellfläche für drei Autos und lässt sich komfortabel über elektrische Tore öffnen und schließen.

    Angrenzend befindet sich ein weiterer ca. 20 m² großer Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Wenn Sie mehr Stellfläche für weitere Autos benötigen, können Sie diese auf dem Hof parken.

    Ausstattung

    -Hochwertige Ausstattung

    -Alarmanlage

    -Klimaanlage

    -Fußböden aus Granit sowie Parkett

    -Fußbodenheizung im gesamten Haus

    -Offener Kamin von zwei Seiten einsehbar

    -neuwertige hochfunktionelle Einbauküche

    -Masterbedroom mit eigenem Badezimmer

    -3 Garagenplätze mit elektrischen Garagentoren, plus 20qm Abstellraum

    -beheizbarer Außenpool (5x12 Meter) mit Solarabdeckung, plus Außendusche

    -teilüberdachte Terrasse ca. 80qm - vom Landschaftsgärtner angelegter Garten mit elektrischer Sprinkleranlage und einem Pavillion

    -Wellnessbereich im Souterrain, mit Sauna und Fitnessraum

    -Weinkeller, Musik- und Akustikraum und Eisenbahnzimmer (Märklin) ebenfalls im Souterrain

    -ausgebautes Obergeschoß mit Loggia und Billiardtisch

    Lage

    Burgwedel: Leben inmitten von Naturschutzgebieten

    Die Gemeinde Burgwedel liegt am Nordostrand der Region Hannover und grenzt an den Landkreis Celle sowie an Isernhagen, Wedemark und Burgdorf. In der direkten Umgebung befinden sich die Naturschutzgebiete Hastbruch, Trunnenmoor, Oldhorster Moor und viele Forste, die zum Wandern und Radfahren einladen.

    Durch den Ort selbst fließen die Bäche Wulbeck und Wedel. Neben dem Staatsforst Fuhrberg prägen zahlreiche Waldgebiete das Stadtgebiet. Im Norden erstreckt sich der Wietzenbruch, eine fast gänzlich unbesiedelte Moor- und Weidelandschaft, bis an die Grenze des Landkreises Celle.

    Die Gemeinde besteht aus sieben Ortschaften, im Kernort Großburgwedel befinden sich eine Grundschule, eine Realschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule. In den Ortsteilen Fuhrberg, Thönse, Kleinburgwedel und Wettmar sind weitere Grundschulen ansässig.

    Seit Jahren gehört die Gemeinde zu den wenigen Kommunen mit einem ausgeglichenen Finanzhaushalt und kaum nennenswerten Schulden.

    Verkehrsanbindung

    Die Bundesautobahn A7, das Hamburg mit Würzburg verbindet, verläuft mit der Anschlussstelle Großburgwedel durchs Gemeindegebiet und bindet den Ort direkt an die nahegelegenen Gewerbegebiete mit der Zentrale des Unternehmens Rossmann und dem Möbelhaus IKEA an. In den vergangenen Jahren wurde ein Netz von Umgehungsstraßen ausgebaut, dass die Innenstädte vom Durchgangsverkehr entbindet und von der Anschlussstelle Großburgwedel direkt zum Schul- und Sportzentrum sowie nach Burgdorf und Wedemark führt. Der Bahnhof Großburgwedel wird im Stundentakt von Zügen der Bahnstrecke zwischen Hannover und Hamburg bedient.

    Sport und Freizeit

    Das Freibad in Großburgwedel und der Springhorstsee, ein Badesee mit angegliedertem Campingplatz laden ebenso wie zahlreiche Sportanlagen und Rad- und Wanderwege zu einer abwechslungsreichen Sport- und Freizeitgestaltung ein. Kultur wird in Burgwedel großgeschrieben, egal, ob Kunst, Musik oder Theater. Kulturförderung nimmt einen hohen Stellenwert ein: So bietet die Kunstschule Kurse für Kinder, Jugendliche und Erwachsene an, Musikunterricht wird neben der Musikschule Isernhagen & Burgwedel und der Musischen Bildungsstätte Burgwedel-Isernhagen auch in Feuerwehrmusik- und Spielmannszügen erteilt.

    Burgwedel ist mit seinen sieben Ortschaften ein begehrter Wohnort in der Region Hannover und liegt nur knapp 20 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Im Umland befinden sich zahlreiche Naturschutzgebiete.

    Sonstiges

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

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    Marescaux Immobilien GmbH
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Frau Andrea Böhnke-Dirk
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 157 78953312
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