Traumhafte Wohnung nahe der Nordsee - ideal auch zur Vermietung

Balkon
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1

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Preise

  • Kaufpreis339.000 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Hausgeld337 EUR
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl27476
  • OrtCuxhaven
  • StraßeGelbsand 12
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartFernwärme
  • BefeuerungsartFernwärme
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 80 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Balkon/Terrassen Fläche4 m²
  • Objektzustand

  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern317709
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung unverzüglich
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

  • Ausblickauf See/Meer
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 04.11.2028
    Verbrauchskennwert 75 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Fernwärme
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1971

    Objektbeschreibung

     

    Ab dem 31.05.2020 könnten Sie schon Eigentümer dieser zauberhaften Wohnung nahe der Nordsee sein!

    Mit einer Entfernung von nur 250 m Luftlinie zur Nordsee im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese Traumwohnung. Raucher unfreundlich aber Allergiker freundlich wurden hier gebaut. Mit einem Aufzug erreichen Sie ohne Mühe Ihre Etage, ankommen und wohlfühlen ist hier eindeutig die Devise!

    Über einen kleinen Flur, der Ihnen die Möglichkeit zur Unterbringung von Mänteln und Schuhen bietet, betreten Sie diese traumhafte Immobilie. Links gelangen Sie ins Wohn- und Esszimmer und von dort in die direkt angrenzende neuwertige, moderne Küche. Das Wohnzimmer lädt mit Ohrensessel und einer Relaxliege zum entspannten Lesen und Verweilen ein. Von hier haben Sie den direkten Zugang zum Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne und dem Duft der Nordsee.

    Die beiden Schlafzimmer liegen etwas abgetrennt so kann man sich, wenn im Wohnbereich noch das Leben tobt, in Ruhe zurückziehen.

    Zwischen den Schlafzimmern befinden sich das Duschbad und eine separate Toilette.

    Das ca. 80 qm große Domizil ist für bis zu 4 Personen komplett möbliert und bestens ausgestattet. An viele nützliche Kleinigkeiten, wie z.B. Kindersicherungen für die Steckdosen, Rauchmelder, Babywanne oder Tritthocker für die Kleinsten wurde gedacht. Ebenso gehört ein Stellplatz zur Wohnung.

     

    In den Nebenkosten von 337.-€ ist der Wohnungsanteil für Heizung und Müllabfuhr enthalten.

    Sowie 83,33.- € monatliche Instandhaltungsrücklage, die derzeit 2811,24.- € für diese Wohnung beträgt.

    Der Eigentümer hat aufgrund der guten Lage und der hochwertigen Ausstattung eine sehr gute Auslastung, das vielversprechende Renditen verspricht.

    Auskunft über Renditen, Einnahmen erhalten Sie bei der Besichtigung.

     

    Alle Angaben zur Wohnung, der Größe und der Ausstattung sind nach der Vorgabe des Eigentümers gemacht worden.

     

     

     

    Ausstattung

    VOLLWERTIGE EINBAUKÜCHE
    mit hochglänzendem Fliesenspiegel in anthrazit, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine, 4-Zonen-Ceranfeld und Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube in Edelstahl, Filterkaffeemaschine, Senseo-Pad-Kaffeemaschine, Toaster, Saftpresse, Wasserkocher, elektrischer Mixstab, Mikrowelle mit Grill, Teekanne mit Stöfchen, kleine Wetterstation mit Temperatur- (innen/außen) sowie Feuchtigkeitsanzeigen, Ablagebank mit Einkaufskorb und Einkaufstasche, ausreichend Geschirr, Gläser, Besteck, verschiedene Küchenhelfer, Designer-Mülleimer mit 2 Schächten zur ökologischen Mülltrennung, LED-Deckenstrahler, LED Hängeschrankbeleuchtung, Einkaufshilfen mit Rollen (max. 30 Kg)

    ESSZIMMER
    mit Esstisch in 160 x 90 cm in hochglanz-weiß und 4 bequemen Stühlen, Panasonic Microanlage SC-HC35 mit CD-Player, programmierte Radiosender sowie iPod / iPhone Dock und USB-Eingang, zeitlose Pendellampe, im Bauernschrank befinden sind Vasen, ein paar Spiele sowie diverse Tischsets, schicke Kommode

    WOHNZIMMER
    mit 3er Ledersofa, Relaxliege, Relaxsessel mit Liegefunktion (kann zum herrlichen Entspannen zurückgeklappt werden), 2 flexible LED-Leselampen, Ambientebeleuchtung mit 4 Lounge-Lampen, TV-Konsole mit diversen DVDs und CDs, Samsung Blu-ray Player, Samsung LED-TV mit 40 Zoll und 101 cm Bilddiagonale, Kabelfernsehen mit den wichtigsten TV- und Radiosendern, teilweise in HD, diverse Bücher im schicken Bücherregal

    DUSCHBAD
    hochwertige Glasduschkabine mit 3-Funktionen-Duschpanel (Kopfdusche, Handbrause und Massagedusche), hochwertiger Waschtisch mit Schubfächern und Fön, Handtuchheizung, Hängeschrank in hochglanz-weiss

    SEPARATES WC
    hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank
    hochwertiger WC-Topf mit Absenkautomatik

    SCHLAFZIMMER 1
    sehr großzügiger Schlafzimmerschrank mit 5 Türen, 1 Doppelbett in 180 x 200 cm mit bequemen 7 Zonen-Komfortmatratzen, 2 Nachtschränkchen mit Leselampen

    SCHLAFZIMMER 2
    Schiebetürenschrank in hochglanz-weiß, 2 Einzelbetten in jeweils 100 x 200 cm mit bequemen 7 Zonen-Komfortmatratzen, 2 Nachtschränkchen mit Leselampen

    WOHNUNGSFLUR
    Einbauschrank mit Spiegeltüren, Bügelbrett und Dampfbügeleisen, Wäscheständer und Wäschklammern, Putzutensilien, 4 Nackenkissen, Auflagen für die Balkonstühle, Babybadewanne, Tritthocker, Toilettensitz

    BALKON
    mit Tisch, Bank und 3 Stühlen sowie 2 Balkonkästen mit hochwertigen Kunstpflanzen

    EINGANG
    mit Garderobe, Ablage, Schlüsselbrett aus Glas, Schuhaufbewahrung, Schirmständer

    AUSSERDEM
    neuer, leiser Fahrstuhl aus 2013 (hält auf der 2,5. Etage, daher nur ein paar Stufen runter gehen)

    - Fahrradkeller
    - Trockenraum zum Wäschetrocknen
    - Diverse Fahrradvermieter in der Nähe

    Lage

    + sehr rughiges Haus
    + ruhige Lage im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse
    + mit Blickrichtung Nordsee im Westen (vom Balkon) und Elbe im Osten (vom Esszimmer).
    + strandnahe TRAUMWOHNUNG im 2. OG. Ein Fahrstuhl ist vorhanden (hält auf halben Etagen, eine halbe Etage zu Fuß über die Treppe, ca. 10 Treppenstufen)
    + überdachter Balkon in Richtung Süd /Süd-West
    + Entfernung zum Sandstrand ca. 250 m Luftlinie
    + Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
    + eigener PKW-Abstellplatz ist vorhanden und im Preis enthalten
    + diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar
    + sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus)
    Die Lage der strandnahen TRAUMWOHNUNGEN.
    nächster Flughafen :
    Flugplatz Nordholz in ca. 20 Kilometer
    nächster Fährhafen : Cuxhaven in ca. 4 Kilometer
    nächster Bahnhof : Cuxhaven in ca. 4 Kilometer
    nächste Autobahnabfahrt : Altenwalde in ca. 8 Kilometer
    nächster Strand : Döse in ca. 250 Meter
    nächste Bushaltestelle: in ca. 150 Meter
    nächste Bar/Kneipe : diverse in ca. 500 Meter
    nächster Golfplatz : Hohe Klint in ca. 14 Kilometer
    nächstes Restaurant : diverse in ca. 500 Meter
    Auto: nicht unbedingt notwendig
    Der Ortsteil Döse hat alle Annehmlichkeiten eines modernen Ferienortes. Er liegt ca. 5 Auto-Minuten vom Hafen und Zentrum der Stadt Cuxhaven entfernt. Die strandnahe TRAUMWOHNUNG liegen mit nur ca. 250 m Entfernung wirklich strandnah und befindet sich in der 2. Etage. In Cuxhaven Döse befindet sich gleich hinter dem Deich der Kurpark mit kostenlosem Tiergehege und Spielplatz und die Kugelbakehalle, in der regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Bekannt ist auch der gleich in der Nähe liegende Messeplatz mit der so genannten Döser Meile. Auf dem Messeplatz finden das Jahr über kleinere Messen, aber auch z. B. Zirkusveranstaltungen statt.
    Der Strand in Cuxhaven Döse ist ein Sandstrand, der sich auf der einen Seite an Duhnen anschließt und auf der anderen Seite vom Wahrzeichen Cuxhavens, der Kugelbake, begrenzt wird. Hier schließt sich dann auch die Grimmershörner Bucht an. Am Übergang zum Cuxhavener Kurteil Döse befindet sich mitten auf dem Strand auch das Stadion am Meer. Hier finden in den Sommermonaten zahlreiche Veranstaltungen im Bereich „Beachsport“ statt. Natürlich kann auch der Urlauber einzelne Volleyballfelder, etc. nutzen.
    Die Kugelbake ist schnell erreicht. Hier können zu jeder Jahreszeit viele interessante, vorbeifahrende Schiffe bestens beobachtet werden, von Krabbenkuttern über Containerriesen und manchmal auch bekannte Kreuzfahrtschiffe. Der Hafen Alte Liebe kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Das Fort Kugelbake sowie der schöne Döser Kurpark sind nur einige hundert Meter von den strandnahen TRAUMWOHNUNG entfernt. Ein Minigolfplatz ist in direkter Nähe. Besonders schöne Radwege führen fast die ganze Küste entlang. Eine Wattwagenfahrt zur Insel Neuwerk ist empfehlenswert. Im Hafen werden verschiedene Ausflugsfahrten mit dem Schiff angeboten, von der Hafenrundfahrt, zu den Seehundsbänken oder einen Tagesausflug nach Helgoland.
    Wattwandern bei Ebbe ist immer ein besonderes und übrigens äußerst gesundes Erlebnis. Als Highlights können die geführten Wattwanderungen nach Neuwerk oder zur Vogelinsel Scharhörn empfohlen werden. Oder einfach nur Relaxen . . . ob im Strandkorb oder im Sand. In den Nachbargebäuden befinden sich ein Bäcker, Restaurants, ein Fitneßstudio, eine Eisdiele, ein Bistro und verschiedene Shops. In der näheren Umgebung sind ein Supermarkt und Discounter, verschiedene Geschäfte sowie Arzt- und Massagepraxen, auch für einen Kuraufenthalt.
    • medizinisches Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe
    • Rehacentrum mit Massagen und Krankengymnastik in unmittelbarer Nähe
    • Sauna und Schwimmbad in Nahe gelegenem Hotel

    Sonstiges

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    Marescaux-Immobilien
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

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    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 15118101020
    m.verschaeren@marescaux-immobilien.de
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