Neubau Gelegenheit in der Bremer Neustadt

Planung Neubau
Planung Neubau Front
Planung Neubau Rückansicht
Planung Neubau Keller und OG
Planung Neubau OG
Planung Neubau DG

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Preise

  • Kaufpreis490.000 EUR
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl28199
  • OrtBremen
  • StraßePappelstrasse 84
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Steinboden
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 332 m²
  • Anzahl Wohneinheiten2
  • Wohnflächeca. 248,01 m²
  • Grundstücksflächeca. 128 m²
  • Kellerflächeca. 83,70 m²
  • Dachbodenflächeca. 20 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche23 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1952
  • ZustandGepflegt
  • Beschreibung der Modernisierunglaufend renoviert, siehe Beschreibung
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern316258
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 24.10.2027
    Verbrauchskennwert 196,4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1952

    Objektbeschreibung

    Dieses Wohn - und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten. Die angegebenen Flächen beziehen sich auf die qm nach Umbau / Ausbau.

    Derzeit hat das Gebäude nur den Keller, EG mit 1 OG und ausgebauten DG. Durch den Ausbau erreichen Sie ein hohes Maß an Rentabilität.

     

    Der Eigentümer hat die in der Anlage befindliche Planung des Objektes durch seinen Architekten planen und zeichnen lassen.

    Eine Baugenehmigung bis zum 2.OG gibt es schon. Bis zum DG müsste nachgenehmigt werden, ist aber lt. Bauamt kein Problem, da wir uns an die Bauten der Nachbarn orientiert haben.

    Ob Keller und EG neu gebaut werden muss, oder ob der Bestand renoviert wird, muss der neue Eigentümer entscheiden.

    Derzeit bewohnt der Eigentümer dieses Objekt in den oberen Stockwerken und hat die Einheit im modernen Stil mit Laminat und weißen Türen ausgebaut. Im Ergeschoss betreibt der Eigentümer ein Ladengeschäft

    für Lebensmittel, deshalb auch das Kühlhaus hinten im Hof. Im 1 OG befindet sich das Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit großzügigen Essbereich. Über den Flur gehen Sie direkt in die Küche und von dort aus gelangen

    Sie auf die großzügige Terrasse von 23 qm, die dennoch im Grünen liegt und sehr ruhig gelegen ist. Im 2 OG befindet sich das Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer die auch als Kinderzimmer / Gästezimmer nutzbar sind.

    Im Erdgeschoss befindet sich auf der gesamten Fläche die Gewerbeeinheit ( Ladengechäft mit 39 qm und einer Fensterfront von ca. 4 Meter ) . Die Küche sowie Vorbereitungsraum um die Ware für den Laden vorzubereiten und ein Raum für die Mitarbeiter mit eigenen WC Bereich. Vom Flur geht ein Lastenfahrstuhl ( keine Personen ) um in das Unterschoss zu gelangen. Dort befindet sich das Lager und weiter Vorbereitungsräume um Ware herzustellen. Ebenfalls betreibt der Eigentümer auf der Ebene noch sein Büro.

    Die Häuser links und rechts vom Objekt sind 4 geschossig und damit wäre Raum für eine Aufstockung des Objektes gegeben. Der neue Eigentümer hätte die Möglichkeit die vorhandenen Etage etwas grösser zu machen und mehr Stockwerke zu errichten um mehr Wohnraum zu schaffen.

    Für diese Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit in gefragter Lage neuen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

    Die Raumaufteilung pro Stockwerk wäre gemäüß der neuen Planung wie folgt :

    Keller 83,70 qm plus Hof

    EG 79,91 qm

    1.OG 58,16 qm plus Dachterrasse

    2.OG 57,05 qm

    DG 52,89 qm plus Balkon

    Für Kapitalanleger einen Hinweis, wenn Sie das Objekt neu vermieten möchten, wäre ein Mieter für die Gewerbefläche interessiert dort einen Laden zu errichten. Der Wohnraum dürfte ohne Probleme zum guten Mietpreis zu vermieten sein.

     

    Ausstattung

    Das Ladengeschäft hat eine Größe von 40,8 qm und ist voll Klimatisiert. In diesen Geschäft können Sie jede Art von Lebensmittel anbieten.

    Kühlräume und Vorbeitungsräume, Küche sind vorhanden mit Lager und Büro um die unterschiedlichsten Nutzungen zu ermöglichen.

    Ein Lastenfahrstuhl erleichtert den Transport von schwerer Ware vom EG in das UG zum Lager.

    Das Ladengeschäft ist in der belebtesten Einkaufsstrasse der Bremer Neustadt angesiedelt und die Nachbarn bieten mit diesen Lebensmittelgeschäft

    die Grundversorgung der Kunden an. Links und Rechts und Gegenüber befinden sich Restaurants, Eiscafe´s und Bäckerein in dem sich täglich

    das Leben in dieser Strasse abspielt. Vor der Tür sind ausreichend Parkplätze, damit Ihre Kunden jederzeit ungehindert zu Ihnen kommen können.

    In der Wohnung wird das warme Wasser durch einen Durchlauferhitzer hergestellt.

    Im Gewerbeteil wird das warme Wasser durch die Wärmerückgewinnungsanlage produziert.

    Lage

    Die Pappelstraße ist eine historische Straße in Bremer Stadtteil Neustadt. Sie führt in Nord/West - Süd/Ost - Richtung von der Neckarstraße bis zur Friedrich-Ebert-Straße, hinter der sie sich als Gastfeldstraße fortsetzt.

    Sie gliedert sich in die Teilbereiche

    Als Süderort wurde früher das Gebiet am linken Weserufer südlich der Altstadt bezeichnet, später dann als Neustadt. Ab 1623 wurden die Befestigungsanlage links der Weser gebaut und ab 1802 abgetragen. Erst nach 1870 fand im Mittel-Kamp in der Feldmark Neuenlande (Nielandt) im Gebiet Obervihlandt der Bau von Straßen und Häusern statt. 1873 wurde die Pappelstraße angelegt. Ihren Namen erhielt sie 1905 nach den dort als Allee angepflanzten Pappeln. Die Neustadt weitete sich nun bis zur Neuenlander Straße aus. Eine verstärkte Bebauung fand um 1900 bis 1914 in dem Flüsseviertel statt. Die erhaltene Schule an der Oderstraße wurde 1909 als Volksschule gebaut. Die Luftangriffe 1944/45 vernichteten Teile der Alten Neustadt und auch im nordwestlichen Gebiet der Pappelstraße wurden viele Häuser zerstört, so dass dieses Gebiet nun durch Nachkriegsbauten geprägt wurde. Die Akteure der Pappelstraße und des Flüsseviertels treffen sich regelmäßig Netzwerktreffen Pappelstraße seit den 2018 Jahren. Der Umzug zum Bremer Freimarkt startet jährlich von der Pappelstraße.

     

    Das kurze Stück Pappelstraße westlich der Neckarstraße wurde in den 1960er Jahren mit der Bundesstraße 75 überbaut, die Hakenburger Straße verschwand vom Stadtplan. Später, wahrscheinlich in den 1980er Jahren, entstand hier eine Lärmschutzwand.

    Im heutigen Nahverkehr in Bremen wird die Pappelstraße von Straßenbahnen nur noch gequert, durch den östlichen Teil fahren Busse.

    An der Straße befinden sich u. a. zwei- bis viergeschossige Häuser. Hier im Flüsseviertel befinden sich Kulturzentren, viele Secondhand-Läden, Ateliers, kreative Bürogemeinschaften, WGs, Kunstcafés, viele Friseure und Bäcker sowie junge Familien. Trend und Tradition hat hier einen Standort.

    Sonstiges

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    Marescaux-Immobilien
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

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    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 15118101020
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