Repräsentative, teilvermietete Villa in Bassum bietet facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten

Villa mit Nebengebäude
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Villa
Haupteingang
Terrasse Anbau
Flur im EG
Wohnküche im EG
Wohnküche im EG
Sitzbereich Küche EG
Impression
Nostalgischer Heizkörper
Wohnzimmer
Wohnzimmer im EG
Schiebetür im Wohnzimmer
Flur Dachgeschoss
Nutzungsbeispiel Flur DG
Bad enSuite im DG
Balkon im DG
Eingang Einliegerwohnung
Bad en Suite im DG
Garten im Sommer
Garten im Sommer
Terrasse im Erdgeschoss
Außentreppe ins DG
Winter-Impression

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis465.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl27211
  • OrtBassum
  • StraßeOsterbinder Str. 12
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Flächen

  • EinliegerwohnungJa
  • Wohnflächeca. 440 m²
  • Grundstücksflächeca. 3.000 m²
  • Kellerflächeca. 150 m²
  • Zimmer13
  • Badezimmer7
  • Schlafzimmer8
  • Separates WC3
  • Balkone3
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1902
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2014
  • Beschreibung der ModernisierungKernsanierung
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern316225
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 19.07.2026
    Energiebedarf 140.80 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse E
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    Kombinieren Sie die Attribute multifunktional und stilvoll und verwirklichen hier Ihren (Wohn-)Traum von der Selbständigkeit, vielleicht in Kombination mit Vermietung?

    Der Nutzungsmöglichkeit dieser stilvollen Villa sind keine Grenzen gesetzt.

    Eine baurechtliche Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt vor, erhöhte Brandschutzauflagen sind erfüllt und abgenommen.

    Die Villa ist ca. im Jahr 1902 auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück errichtet worden und besteht aus zwei Häusern. Das Haupthaus umfasst ca. 300 m² zzgl. des ca. 150 m² großen Vollkellers plus Dachboden. Das angrenzende Gebäude besteht aus zwei in sich abgeschlossene Einheiten (je ca. 75-80 m²) mit separaten Eingängen. Die untere Ebene wird gewerblich genutzt. Im 1. OG ist im Jahr 2014 im Zuge der Kernsanierung eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche/ Einbauküche, Schlafzimmer, weitläufigem Bad mit bodentiefer Dusche und einem Balkon entstanden und befindet sich ebenfalls bereits in der Vermietung (insgesamt ca. 1.000,00 Euro kalt).

    Haupthaus:

    Von der großen Wohnküche mit Kochinsel gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Im großen Flur sind der originale Terrazzo-Boden sowie die alten Holztüren erhalten geblieben. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zugänge und macht die Nutzungsvielfalt dadurch noch flexibler. Ebenfalls original ist die Vollholztreppe, die in die 1. Etage führt. Hier befinden sich verschiedene "Themenzimmer", was noch aus der ehemaligen Nutzung als "Bed & Breakfast" resultiert.Zwei Zimmer sind mit angrenzendem Duschbad (Bad en Suite) ausgestattet. Ebenfalls im 1. OG befindet sich eine geschmackvolle 2-Zi-Einliegerwohnung mit Duschbad sowie einer funktionalen Küchenzeile. Der große Flur im 1. OG führt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon nebst Feuerschutz-Außentreppe, welche auch als separater Eingang genutzt werden kann. Eine weitere Treppe führt auf den nicht ausgebauten Dachboden, der beispielsweise als Stauraum/ Hochkeller genutzt werden kann. Im Vollkeller des Hauses sind die große Waschküche, ein Werkraum, die Öltanks, der Heizungsraum sowie zwei weitere beheizbare Hobby-Räume, von denen einer jüngst hörakustisch ausgebaut wurde, untergebracht. Das große Grundstück beherbergt diverse Stellplätze, so dass auch im Außenbereich die Nutzungsvielfalt gegeben ist. Zwei Garagen (eine ist mit einer Grube versehen), ein Holzschuppen sowie der Grillplatz nebst Feuerstelle runden dieses vielfältige Angebot ab.

    Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen und stellen Ihnen auf Anfrage umfangreiches Informationsmaterial zu dieser eindrucksvollen Immobilie zur Verfügung. Einfach das Kontaktformular ausfüllen (bitte vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer) und Sie erhalten umgehend das Exposé nebst Grundrissen sowie den Energieausweis. Wir machen darauf aufmerksam, dass es sich bei dem Kaufpreis um einen Festpreis handelt, weshalb eine Voranfrage bei der Bank vor Besichtigung des Objektes gewünscht ist.

    Ausstattung

    - Haupthaus mit 3 Zugängen, Nebenhaus mit 2 Eingängen

    - 2 Garagen (1 Grube für Hobbybastler)

    - 10 Stellplätze

    - Einliegerwohnung im Haupthaus

    - Feuerschutz-Außentreppe

    - Große Wohnküche im Haupthaus

    - Kamin

    - Originale Stilelemente

    - Vollkeller mit beheizbaren Hobby-Räumen und großer Waschküche und Zugang in den Garten

    - weitläufiges Außengelände

    - Anbau mit 1 Gewerbeteil, einer 2-Zi-Wohnung (optional umbaubar in zwei Wohneinheiten)

    - Kernsanierung des Haupthauses 2002-2004, Sanierung Anbau in 2014

    - Aktuelle Kaltmiete Anbau ca. 1.000,00 netto, Potentzial mit Villa insgesamt ca. 2.900,00 Euro netto, mtl., ca. 35.000,00 netto p.a.

    Lage

    Wenn Sie eine stilvolle Oase mit guter Infrastruktur bevorzugen, sind Sie in Bassum goldrichtig. Die Stadt liegt im Landkreis Diepholz, im Südosten der Wildeshauser Geest (ca. 25 km von Bremen), und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, auch durch den Bahnhof. Sie untergliedert sich in 16 Ortschaften und ist mit ihrer Vielfalt an Ärzten, Schulen, Supermärkten, Restaurants und dem Krankenhaus breit aufgestellt.

    Sonstiges

    Die Villa wurde im Jahr 2002 umfangreich saniert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006.

    Die originalen Details spiegeln sich zum Teil auch in den stilvollen Heizkörpern wieder. Ebenfalls im Sinne der Original-Erhaltung der Außenfassade wurde die Energieeffizienz über die Dämmung in Form der Einblastechnik, bzw. im Obergeschoss der Dämmung des Innenbereichs erzielt.

     

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