Teilsaniertes/-modernisiertes Mehrfamilienhaus in Pinneberg

Frontansicht West
Frontansicht mit Zufahr Parken
Rückansicht Ost
Rückansicht Ost
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Preise

  • Kaufpreis2.950.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl22523
  • OrtHamburg
  • StraßePinneberger Chaussee 70-72
  • LandDeutschland
  • BundeslandHamburg
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellerteilunterkellert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 811 m²
  • Grundstücksflächeca. 2.503 m²
  • Zimmer35
  • Badezimmer15
  • Objektzustand

  • Baujahr1955
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern308945
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Nicht vorhanden

    Objektbeschreibung

    Grundstücksgröße ca.: 2.503 m²

    Baujahr: 1954/1955

    Anzahl Wohneinheiten: 15 (42-63 m²-Einheiten)

    (4x3, 11x2, 1x1-Zimmerwhg.)

    Wohnfläche gesamt ca.: 811 m²

    Garagen/Stellplätze: 1/10

     

    Grundmiete Wohnungen SOLL: Euro 92.950,80 p.a.

    Grundmiete Wohnungen IST: Euro 92.950,80 p.a. (Vollvermietung)

    Mieteinnahmen Garagen/Stellplätze IST: Euro 4.330,44 p.a.

    Mieteinnahmen Garagen/Stellplätze SOLL: Euro 4.330,44 p.a.

    Mieteinnahme gesamt IST: Euro 97.281,24 p.a.

    Durchschnittliche Mieteinnahme IST/m²: Euro 9,55

    *Mietspiegel Hamburg 2019/Wohnung: <41m² = Euro 9,97

    Mietspiegel Hamburg 2019/Wohnung: >41m² = Euro 8,73

    Mietspiegel Hamburg 2017/hausbezogen/Ø: Euro 9,35

    Mietpotential/m²/Ø: entfällt bei Bestandseinheiten

    Faktor/Grundmiete IST: 30,32

    Energieausweis ist in Arbeit

     

    Ausstattung

    OBJEKTBEZOGENE DATEN:

    Heizung: Gas-Zentralheizung

    Fenster: Kunststofffenster/Isolierverglasung

    Bauweise: massiv

    Objektzustand: sehr gepflegt/zum Teil wurden Wohnungen saniert, das Haus teilmodernisiert

    Reparatur-/Sanierungsstaus: nein

    Erbbaurecht: nein

    Aufteilung in Sondereigentum: nein

    Wohnungsbesetzungsrechte: nein

    Denkmalschutz: nicht bekannt

    Baulasten: nicht bekannt

    Altlasten: nicht bekannt

     

    Lage

    Das sehr schöne Mehrfamilienhaus liegt im nord-westlichen Bereich des Stadtteils Eidelstedt, der die Grenze zu Schleswig-Holstein bildet. Fußläufig sind zwei Discounter gut erreichbar, in ca. 2 Fahrminuten Entfernung befindet sich das EKZ Eidelstedt Center mit diversen Einzelhandels- und Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Eine Gehminute vom Haus entfernt gelegen befindet sich eine Haltestelle des ÖPNV, der Sie in zwei Minuten zum Eidelstedt Center und dem davor gelegenen Bahnhof Eidelstedt Zentrum bringt. Mit der AKN-Bahn und einem einmaligen Umstieg in die S-Bahn erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten.

    Die Anschlussstelle HH-Eidelstedt (A7) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

    Sonstiges

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