Teilsaniertes/-modernisiertes Mehrfamilienhaus

Hauptbild
Seitenansicht Süd
Eingangsbereich Ost
Garagen
Hauseingang

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Preise

  • Kaufpreis1.400.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl22848
  • OrtNorderstedt
  • StraßeOhechaussee 186
  • LandDeutschland
  • BundeslandHamburg
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellerteilunterkellert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 418 m²
  • Grundstücksflächeca. 680 m²
  • Zimmer16
  • Badezimmer11
  • Objektzustand

    Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern308944
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    OBJEKTBEZOGENE DATEN:

    Heizung: Gas-Zentralheizung

    Fenster: Kunststofffenster/Isolierverglasung

    Bauweise: massiv

    Objektzustand: sehr guter Zustand/teilsaniert/-modernisiert

    Reparatur-/Sanierungsstaus: nein

    Erbbaurecht: nein

    Aufteilung in Sondereigentum: nein

    Wohnungsbesetzungsrechte: nein

    Denkmalschutz: nicht bekannt

    Baulasten: nicht bekannt

    Altlasten: nicht bekannt

     

    Durchgeführte Maßnahmen durch den Eigentümer der letzten Jahre:

    - 2014 Kellersanierung, Fa. Isotec

    - Erneuerung Garagentore

    - Bei Neuvermietung wurden die Wohnungen laut Eigentümer renoviert/saniert,

    teilweise neue Küchen und Bäder mit Wand- und Bodenfliesen

    - Erneuerung von Fenstern im Dachgeschoß

    - Renovierung der Treppenhauswände

    Energieausweis ist in Arbeit

    Ausstattung

    LIEGENSCHAFTSDATEN:

    Grundstücksgröße ca.: 680 m²

    Baujahr: 1974

    Anzahl Wohneinheiten: 11 (20-50 m²-Einheiten)

    Wohnfläche gesamt ca.: 418 m²

    Garagen/Stellplätze: 4/2

    Grundmiete Wohnungen SOLL: Euro 49.116,00 p.a.

    Grundmiete Wohnungen IST: Euro 49.116,00 p.a. (Vollvermietung)

    Mieteinnahmen Garagen IST: Euro 2.913,60 p.a. (Vollvermietung)

    Einnahme durch Plakatwerbung IST: Euro 2.142,00 p.a.

    Mieteinnahme gesamt IST: Euro 54.171,60 p.a.

     

    Durchschnittliche Mieteinnahme IST/m²: Euro 10,21

    *Mietspiegel Norderstedt 2019/Wohnung: 30m² = Euro 13,14

    Mietspiegel Norderstedt 2019/Wohnung: 60m² = Euro 11,47

    Mietspiegel Norderstedt 2019/hausbezogen/Ø: Euro 12,31

    Mietpotential/m²/Ø: Euro 2,10

    Mietpotential: Euro 10.533,60 p.a.

    Grundmiete inkl. Mietpotential (2021-2022): Euro 64.705,20 p.a.

    Faktor/Grundmiete IST: 25,84

    Faktor/Grundmiete (2021/2022): 21,64

    Lage

    Norderstedt, an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs, ca. 10 Fahrminuten vom Hamburger Flughafen entfernt gelegen, hat stark steigend, ca. 81.000 Einwohner. Ca. 30 Fahrminuten benötigt man in die Hamburger City und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind in zwei Gehminuten vom Haus entfernt erreichbar. 3-5 Busstationen entfernt liegen die dann U-Bahnhöfe Garstedt und Ochsenzoll.

    Die Anschlussstelle der A7 (HH-Schnelsen) ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

    Sonstiges

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    28719 Bremen

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    Herr Michael Verschaeren
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 15118101020
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