Saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

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Preise

  • Kaufpreis1.800.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl22089
  • OrtHamburg
  • StraßePapenstraße 48
  • LandDeutschland
  • BundeslandHamburg
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • BodenbelagFliesen
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kellerteilunterkellert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 373 m²
  • Grundstücksflächeca. 348 m²
  • Zimmer14
  • Badezimmer5
  • Objektzustand

  • Baujahr1973
  • Modernisiert in2019
  • Beschreibung der Modernisierung2019 überwiegend kernsaniert
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern308942
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Nicht vorhanden

    Objektbeschreibung

    Im Januar/Februar 2019 wurden zwei der Etagenwohnungen kernsaniert und neu aufgebaut. In eine dieser Wohnungen wurde ein Bestandsmieter „umquartiert“, deren Wohnungen im März kernsaniert und neu aufgebaut wurden. Zwei sanierte Wohnungen wurden nicht neu vermietet (Leerstand). Die dritte Etagenwohnung wurde teilsaniert (Fenster/Heizung/Ab- und Zuwasser, Teile der Elektrik). Fußboden, Bad und Küche konnte nicht saniert werden, da die Wohnung von einem Bestandsmieter bewohnt wird, der nicht umziehen wollte. Die neue ca. 53 m² große Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich zurzeit im Bau. Die Fertigstellung ist für Anfang Mai geplant.

    Die im Keller befindliche Tiefgarage wurde von vier auf zwei Stellplätze verkleinert und die reduzierten beiden Stellplätze wurden zu Kellerräumen für die Bewohner umgebaut.

    Ausstattung

    Heizung: Gas-Zentralheizung (2019)

    Fenster: Kunststofffenster/Isolierverglasung (2019)

    Bauweise: massiv

    Objektzustand: saniert

    Treppenhaus: 2019

    Frontfassade/Treppenhaus: 2019

    Ausbau Dachgeschoss: 2019

    3 Wohneinheiten: 2019 (Kernsanierung)

    1 Wohneinheit (vermietet): Teilsanierung

    Dachgeschosswohnung: im Neubau

    Keller: 2019

    Aufteilung in Sondereigentum: nein

    Wohnungsbesetzungsrechte: nein

    Denkmalschutz: nicht bekannt

    Baulasten: nicht bekannt

    Altlasten: nicht bekannt

     

    LIEGENSCHAFTSDATEN:

     

    Grundstücksgröße ca.: 348 m²

    Baujahr: 1973-2019

    Anzahl Wohneinheiten/alle in 2019 saniert: 5 (4 x 80 m² und 1 x 53 m²)

    Wohnfläche gesamt ca.: 373 m²

    Garagen/Stellplätze: 0/2

     

    Grundmiete Wohnungen SOLL: Euro 63.783,00 p.a.

    Grundmiete Wohnungen IST: Euro 21.984,00 p.a.

    Mieteinnahmen Garagen IST: Euro 1.700,00 p.a.

    Mieteinnahme gesamt IST: Euro 23.684,00 p.a.

    Grundmiete gesamt SOLL: Euro 65.483,00 p.a.

     

    (*Mietspiegel Hamburg 2017/Wohnung: 53m² = € 15,00 / 80m² = € 14,00)

    Mietspiegel Hamburg 2017/hausbezogen/Ø/m²: Euro = 14,25

    Durchschnittliche Mieteinnahme SOLL/m²: Euro = 14,25

     

     

    Lage

    Das Wohngebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eilbeker Bürgerpark, ca. 5 Gehminuten vom U-Bahnhof Wartenau und Ritterstraße entfernt gelegen. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Kfz in ca. 10-15 Fahrminuten. Im fußläufigen Umfeld befinden sich verschiedene Discounter, ein Frischemarkt sowie div. Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe sowie Bushaltestellen des ÖPNV.

    Sonstiges

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