3 Familienhaus im kernsanierten Objekt mit drei grossen Wohnungen und denkmalgeschützter Fassade

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Preise

  • Kaufpreis279.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)920 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)1.711 Euro
  • Lage

  • Etagen3
  • Postleitzahl27576
  • OrtBremerhaven
  • StraßeNeueland Strasse 42
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • BodenbelagFliesen, Linoleum
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 413 m²
  • Anzahl Wohneinheiten3
  • Wohnflächeca. 413 m²
  • Grundstücksflächeca. 200 m²
  • Kellerflächeca. 130 m²
  • Stellplätze2
  • Objektzustand

  • Baujahr1915
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in1996
  • Beschreibung der ModernisierungKernsaniert alle elektrischen und wasserführenden Leitung, Fenster, Dach, Dämmung, Fassade, Fussboden, Heizung, etc.
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern299795
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • VermietetJa
  • DenkmalgeschütztJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieses kernsanierte Objekt liegt in einen belebten Stadtteil in einer ruhigen Seitenstrasse.

    Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Schulen kann der Mieter fussläufig erreichen.

    Die Nähe zur Innenstadt ( 3 km ) ist von grossen Vorteil.

    Der unterbewertete Stadtteil hat großes Potential für die Rendite und Wertsteigerung.

    Derzeit haben wir in dem Haus 3 Wohnungen.

     

    Erdgeschoss 142,99 qm Frei Kaltmiete 667 € Nebenkosten 250 € Heizung / WW 200 € wird vor Verkauf vermietet

    1 OG 142,99 qm Vermietet Kaltmiete 550 € Nebenkosten 250 € Heizung / WW 200 € vermietet seit 10 / 2018

    2 OG 114,00 qm Vermietet Kaltmiete 370 € Nebenkosten 180 € Heizung / WW 150 € vermietet seit 2000

     

    Die Eigentümerin hat die Wohnung in den letzten 18 Jahren betreut aber auch keine Mieterhöhung gemacht.

    Somit haben wir eine Istmiete von 550 € im 1 OG und 370 € im 2 OG - gesamt 920 €

    Wenn die EG Wohnung vermietet ist und eine Mieterhöhung im 1 und 2 OG umgesetzt wurde, haben Sie eine Miete von 1711 € in 2019 / 2020.

     

    Der Fussbodenbelag wurde im EG und im 2 OG vom Eigentümer eingebracht. Die Mieter im 1 OG haben auf eigene Kosten die Wohnung mit Laminat versehen.

    Die Küchen in den Wohnungen gehören dem Mieter.

     

    Die Wohnung im EG wäre auch WG geeignet oder passend für 3 oder 4 Studenten mit höheren Mietertrag.

    Auf dem Gelände befindet sich ein Holzhaus mit 3 Türen. Jeder Mieter hat einen ca. 4 qm grossen Raum um dort sein Fahrrad abzustellen.

    Im Keller hat jeder Mieter einen Raum von ca. 10qm

    Ein Raum von 10 qm steht als allgemeiner Raum 7 Wäschetrockung zur Verfügung für alle Mieter.

    Die zwei Stellplätze sind derzeit ( ohne Mietzahlung ) der Wohnung im 1 und 2 OG zugeschlagen.

     

    Die Aussenfläche wird durch eine Firma Schneefrei gehalten und ein Hausmeisterservice kontrolliert das Objekt alle 14 Tage.

    Die Treppenhausreinigung wird unter den Mietern geregelt und die Aussage der Mieter war, dass die Hausverwaltung eine

    schnelle Reaktionszeit hat, wenn ein Mangel angezeigt wird.

    Ausstattung

    Das Haus wurde 1996 bis 1998 kernsaniert.

    Alle elektrischen und wasserführenden Leitungen wurden erneuert.

    Das Dach, die Fassade wurden gemacht.

    Die denkmalgeschützte Fassade wurde erhalten.

    Die Fenster sind Baujahr 1995 und wurden 1996 eingebaut.

    Die hintere und die seitliche Fassade wurde mit normaler Wärmedämmung versehen.

    Die Fassadenfront die unter Denkmalschutz steht wurde mit einer Innendämmung ( Vorsatzschale ) versehen.

    Bei der Kernsanierung wurde die Balkenlage der Decken mit einen gedämmten Fussbodenaufbau von ca. 18 cm versehen.

     

    Der Energieausweis liegt zwar vor, aber dieser ist im September 2018 abgelaufen.

    Der neue Energieausweis wurde beim Schornsteinfeger bestellt und liegt vor Verkauf vor.

    Sonstiges

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