Bevorzugte Lage, interessantes 3 Parteienhaus in Bremen Westend (Walle/Überseestadt)

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Preise

  • Kaufpreis309.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)17.066 Euro
  • Lage

  • Anz. Etagen3
  • Postleitzahl28217
  • OrtBremen
  • StraßeColumbusstr. 62
  • Hausnummer
  • LandDeutschland
  • BundeslandBremen
  • Regionaler ZusatzWalle
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • GartennutzungJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Anzahl Balkone2
  • Vermietbare Flächeca. 146 m²
  • Anzahl Wohneinheiten3
  • Wohnflächeca. 146 m²
  • Grundstücksflächeca. 125 m²
  • Kellerflächeca. 45 m²
  • Anzahl Zimmer7
  • Anzahl Badezimmer3
  • Anzahl Schlafzimmer4
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1956
  • ZustandGepflegt
  • Energiepass
    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 16.11.2027
    Endenergiebedarf: 221.88 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie: Gas
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 1989
  • Beschreibung der Modernisierung1979 und 1987 Fenster 1989 Heizung 2003 Dach 2003 Elektrik 2003 Wasserleitungen 1.OG und DG 2003/2004 Badsanierung 1.OG und DG 2004/05 Fenster(Vorderfront) und Haustür 2008 Badsanierung EG
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern285949
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Objektbeschreibung

    In Bremen/Walle (Überseestadt) sehr zentral, aber ruhig gelegen in einer Seitenstrasse bieten wir Ihnen heute dieses gepflegte 3-Parteienhaus an.

    Der Wohnort begeistert durch seine attraktive Lage mit maritimen Flair am nahegelegenen Fluß (Weser).

    Alle 3 Wohnungen sind vermietet und haben schöne Einbauküchen, die dem Vermieter gehören. Die Bäder wurden 2003/2004 und 2008 saniert und sind mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

    Bei der Sanierung wurden in den Bädern sowie in den Küchen die Bleirohre durch Kupferohre ausgetauscht. Lediglich die Steigleitungen vom Keller in die Wohnungen sind noch aus Blei.

    Die Erdgeschosswohnung (47,61qm) hat zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon, die Obergeschosswohnung (53,67qm) hat 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon und die Dachgeschosswohnung (45,12qm) hat 3 Zimmer, Küche, Bad.

    Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich ein kleiner Garten mit einer schönen Terrasse, die zur allgemeinen Nutzung der Mieter zur Verfügung steht. Von hier, aber auch durch den Hausflur, gelangen Sie auch in den Keller, wo jeder sein eigenes Kellerabteil hat und außerdem auch die Heizungen untergebracht sind. Ein Wasch-und Trockenraum ist im Keller ebenfalls für die Mieter vorhanden.

    Die Immobilie wurde laufend renoviert bzw. saniert.

    Ausstattung

    - 3 Wohnungen

    - 2 Balkone

    - 3 Einbauküchen aus ca. 2007

    - 3 Duschbäder in 2003/2004 und 2008 saniert

    - 1 Terrasse

    - Dach 2003 erneuert

    - Spitzboden verschalt aber nicht gedämmt.

    - Elektrik erneuert 2003

    - Fenster erneuert (1979,1987, 2004)

    - Neue Haustür 2004

    -Teilweise Rollläden

    - Fassadenerneuerung-Anstrich Rückfront 2005

    - Strassenkanalerneuerung 2014

    - Keller mit zusätzlichem separaten Eingang von außen ins Kellerabteil, den Wasch und Trockenraum

    Lage

    Bremen Walle ist ein urbaner und weltoffener Stadtteil mit sieben Ortsteilen. Die Immobilie liegt im Ortsteil Steffensweg, zwischen Westend und Überseestadt.

    Steffensweg ist der kleinste Ortsteil in Walle, von seinen Bewohnern wird es liebevoll "Heimatviertel" genannt. Angrenzend an den Ortsteil Steffensweg befindet sich die Überseestadt, ein ehemaliges Bremer Hafenrevier und heute eines der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Europas. Alte Speicher und Schuppen stehen in direkter Nachbarschaft zu modernen Bürolofts und bilden gemeinsam eine interessante architektonische Mischung. Der Ortsteil Steffensweg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, kleinen Geschäften, Kneipen, Imbissen und dem Wochenmarkt. Kunst bietet die Galerie des Westens mit ihren wechselnden Ausstellungen.

    Sonstiges

     

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Geben Sie sich nicht mit weniger Leistung zufrieden und fordern Sie unsere Unterstützung ein!

     


    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Andrea Böhnke-Dirk
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 157 78953312
    a.boehnke-dirk@marescaux-immobilien.de
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